法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购房。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”，同时需监护人出具承诺公证，带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字(未成年人由监护人代签)。买房注意事项:前期准备：有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的**。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。**好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录！！会增加你的审核通过率！！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！！有的银行超过5000要流水账。 有的是不管多少都要。贷款尽量贷整数：因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。 如果以侥幸的心里。 想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万！！买房前尽量少辞职：如果你的工作总是换来换去。 贷款是很有难度的！如果要买房了。 尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！尽量让开放商挑银行因为如果是你自己挑的银行。 如果贷款没有下发。 这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行。贷款没下发 。 还可以逼着开发商帮你想办法！！如果贷款没下发， 就算追究责任， 如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的！！
全部3个回答 >以孩子的名义买房，到底好不好？
157****0522 | 2018-09-25 14:25:18
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143****8733 看家庭条件去，如果家庭条件不是很OK，需要规避一些税费是好的！ 2018-09-25 14:26:22
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142****2323 能用自己的就尽量用自己的，孩子的世界不知道政策有什么样的了！再有儿孙自有儿孙福！让孩子努力打拼并不是一件坏事！ 2018-09-25 14:26:08
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134****3599 以孩子的名义买房，确实是可以规避一些税费。“这种方式不牵涉到过户，所以不会被视为赠与，不需要交纳契税等税费”，直系亲属之间赠与房产，需要交纳3的契税。
而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在要过户更名的问题，所以可以省下这笔税费。 2018-09-25 14:25:56 -
144****1318 孩子已经成年的话，有条件的话可以考虑给孩子买一处住所。尤其家有男孩，结婚肯定需要自己的房子和空间，当然女孩也不容忽视，给孩子买套房也属于情理之中，反正如果我爸妈给我买套房，我还是很开心的。
每个家庭情况都不一样，选择落谁名下都是可以的！ 2018-09-25 14:25:46 -
158****8218 1 孩子未成年的话，属于跟父母一个家庭，放在谁身上，都算家庭名下的房产，那么不如放在自己身上，财产傍身，安全感倍增。
假如生活欺骗了你，不要悲伤，不要彷徨，要记得你还有房子。而且一个成年人的房本做房产类的业务，手续都比较简单，能够节省时间和资源，未成年人的房本，需要做监护公证等手续，贷款看银行，受限条件比较多。
2 孩子已经成年的话，有条件的话可以考虑给孩子买一处住所。尤其家有男孩，结婚肯定需要自己的房子和空间，当然女孩也不容忽视，社会主义好，男女都是宝。父母应该都是爱孩子的吧，给孩子买套房也属于情理之中，反正如果我爸妈给我买套房，我还是很开心的。 每个家庭情况都不一样，选择落谁名下都可以，完全看当家人的喜好，因为我们是一家人，相亲相爱的一家人，有福当然同享，有难必然同当，用相知相守换地久天长。
祝您天天有个好心情！ 希望可以帮到您，有需要可以继续追问，望采纳并点赞！ 2018-09-25 14:25:39
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现在买房办理银行按揭贷款不麻烦，只要征信良好、符合银行规定的要求条件、可以申请办理，如下：1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。2、二手房按揭贷款买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
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在惠州买房还是比较好的，因为惠州所处的地理位置比较好，而且因为房价比较低，对于一些刚性需求的购房者来说，趁着现在的房贷利息比较优惠，可以现在买房，再加上买房的时候还能够享受比较优惠的首套房政策，在同样条件之下，现在买房能够比之前省下不少的房贷利息。人们买房无非是两种用途，一种是自己用来居住，另外一方面就是用来投资，惠州除了当地人之外还有一部分是在深圳打工的人群，因为房价比较低，而且距离深圳的距离比较近，所以承担着深圳的外溢人口，主要符合惠州当地的购房政策，都是可以在这里购房的。建议大家在买房的时候先要了解一下自己的真实需求，如果是准备买房用来自己居住，可以优先考虑房龄不是特别长的二手房能够直接办理过户。
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若在招商银行申请个人贷款，目前，招行规定贷款人的年龄需年满18周岁，且年龄+贷款年限不得超过70岁。未成年人如需申请贷款，可尝试由父母（或一方）作为共同贷款申请人；具体能否办理，建议您联系当地招行网点的个贷部门详询。
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一、法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购房。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。二、以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。三、鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”，同时需监护人出具承诺公证，带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字(未成年人由监护人代签)。
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