贷款未还清时，房产证加配偶名字需银行同意，办理变更登记。加名后，配偶成为共有人，共同承担房产权利和义务。这一做法在实践中较为常见，但需注意相关法律风险。
全部3个回答 >婚前买房贷款未还清，婚后能加配偶名字吗？
152****5138 | 2018-09-25 10:41:16
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148****5588 您好，像您这种情况，房子还有抵押未还清，房本加名字，是需要征得您贷款银行也就是抵押权人的同意的，一般情况下银行是不会同意的，因为房本加名后所有的抵押材料都需要重新生成，相当于流程重新走一遍，比较费事。
您可以具体的咨询下您的贷款银行。 2018-09-25 10:42:18 -
152****1318 正在还款中，是不可以在房本上加您爱人的名字。等您的贷款还完后可以直接去建委办加名。只需要工本费即可。 2018-09-25 10:42:05
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149****6291 如果是夫妻加名字的话，首先要看房子有没有贷款，如果存在贷款，抵押权人不同意的情况下是不能加名字的。
如果是房子没有抵押的情况下，如何增加名字。
1、首先产权人同意，夫妻协商一致。
2、夫妻双方带身份证，户口本，结婚证，产权证原件。然后在工作日，一起去昌平的房管局去申请办理夫妻之间的更名手续。
3、先到咨询台领号，填写申请资料，等待叫号，办理手续。
4、窗口办理转移登记手续，夫妻双方约定份额，一般有共同拥有和按份拥有两种方式。
5、办理完毕后，去交160元工本费，领取新产权证就可以了。 2018-09-25 10:41:33
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房贷还没有还清，房子属于抵押品，未经银行同意房产不能转让或变更产权人。建议：首先去贷款银行，沟通是否可以加配偶的名字。如果同意，需要和银行签署变更抵押人的合同；然后从银行借出抵押证，办理抵押撤销手续。将重新签署的变更抵押人的协议提交房管局，办理新的抵押证。
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我听说房贷没还清时，加名字可能比较复杂，需要银行同意。具体操作可能因银行而异，建议咨询专业人士。
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房贷未还清可以加名字。但加名前必须征得银行同意，一般还清住房贷款之前，银行不会轻易给改名字和增减名字。这是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也会因此发生改变，对银行来说存在潜在风险。
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房贷没还完，不能办理“增加共有人”“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。房产仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程则要复杂许多。夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。如果房贷已经还清，婚后夫妻之间加名字的流程是非常简便的。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证，到当地房管部门直接办理房产证加名即可，如审核通过，一般在20个工作日后就能领到新的房产证。
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