打听一下，小产权房能公证吗？

• 137****8081 小产权房无法办理公证手续，可以委托律师书写合同见证。但建议办理登记手续。法律依据 《中华人民共和国物权法》
  第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 2018-09-24 23:32:25
• 144****3293 首先小产权房的房产是不能公证的，
  公证的基础是要合法。所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证；但可赠与或遗嘱。
  　　国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法，更没有对其下过定义。以往所说的“小产权”主要针对的是国有企事业单位自建房，在国有单位里，土地是无偿划拨的，土地由国有单位全体职工共同使用。职工购买这种条件下建设的住房，房屋由职工个人所有，但无法获得个人土地使用权证，这就是小产权。
  　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。更多关于小产权房**新政策的内容，下面介绍：
  　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
  　　根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
  　　由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。
  　　购房者**好不要去买小产权房，因为办不了房产证，没产权。“小产权房”是建在集体土地上的，不允许对外销售，不受法律保护。再有，遇到纠纷不受法律保护。小产权房无法登记备案，购房人也不具备业主身份，所以无法行使业主权利，其购房合同在法律上也是无效的，即使起诉到法院，法院也可能不受理或驳回。 2018-09-24 23:32:19
• 142****4644 有下列情形之一的房地产不得转让；
  
  ●未依法登记取得房地产权证书的；
  ●共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
  ●已经抵押的房地产，未经抵押权人书面同意的；
  ●已出租的房屋，承租人未放弃优先购买权的；
  ●权属有争议，尚在诉讼、仲裁或行政处理中的；
  ●司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其
  他形式限制房地产权利的；
  ●已依法公告列入拆迁范围的房地产；
  ●经有关部门确认为危房的；
  ●违章改建、扩建的房屋，未经规划、建设等部门批准
  的；
  ●产权人死亡，继承人未办理产权变更登记的；
  ●部队或用于教育、医疗、宗教、市政等公共福利事业
  的房地产；
  ●列人文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑
  物；
  ●未落实发还政策的私房；
  ●依法收回土地使用权的；
  ●法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。
  
  农民房.国有出让,国有划拨的房子都是不能委托公证的.都是要写卖契
  你卖房子的人家会告诉你能不能公证的.只有委托公证了才可以产权过户.
  公证费用是100-1000每个城市都是不一样的.
  2018-09-24 23:32:11