全款购房优劣大对比：优势：一、支出少，虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅， 若一次性付款，开发商给予 3%(即 97 折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。二、流程简单，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。三、方便再售，从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。劣势：一、压力大， 一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。二、风险大， 就大多数在售房源为期房的楼盘而言， 购房者选择一次性付款会加大购房风险。 选择一次性付款， 各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段 内会补齐手续， 但对购房者来说，却充满了未知的变数， 其中**大的问题就是 “备案难” 对 。 于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾” ，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。全款购房需注意事项：1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。贷款买房 ：优势投入少通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。资金活从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。风险小按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。劣势债务重如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房****少三成，利率**低基准为7.05%，大多数上浮10%为7.755%。而二套房****少六成，利率**少上浮10%。从下表中明显可以看出，贷款需要支付的利息相当高。流程繁贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。不易卖因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。
全部4个回答 >谁来说说，农村盖房好还是买房好？
152****3532 | 2018-09-24 23:16:43
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156****1229 建议在城里买房，因为你是用来自己住的。
在老家建房的好处：
1.春节回家好有一个比较像样的去处，亲戚朋友来耍也好安顿。
2.国家迟早会收回所有农用土地，到那个时候你可以拿到一笔国家的补偿，但这个时候何时来临，谁也说不准，可能明年，也可能是50年。
在城里买房的好处：
1.你平时可以居住。在城里有一个固定的住所，不用担心租房和搬家的问题。
2.城里的房**快，如你哪个时候想去别的城市，你的房可以很快变现。
3.如你暂时没有足够的资金买房，可以**的。
4.如你自己不住，也不想卖，你还可以出租。
5.你的孩子可以在城里读书不用交借读费。 2018-09-24 23:17:12 -
144****0358 农民工，不建议你在县城买房，除非你那里的县城特别发达，特别有钱，甚至赶超一二线城市的县城，否则不要考虑县城买房，县城房子的抗跌能力差。
1、虽然未来一段时间房价不太可能跌，但是很多县城很多房子，空房多，租住并不贵，租房子的成本远远低于买房成本。
2、农民工有一样城市里没有的身份，就是农民身份。好好利用这个分身，建议你多承包土地，未来农村的土地会涨价。比房子长得快。
2018-09-24 23:17:05 -
138****2499 个人觉得盖房好，不用往城镇挤，自然条件和饮水没农村好，而且国家现在收回农户土地是限制城市人口往农村迁移，到一定时候城市人口会大量往农村迁移，因为环境问题严重。
2018-09-24 23:17:00
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个人觉得平房好，将来有基础，可以直接向上发展，楼房呢，就需要先拆才可以向上发展
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朝东好，东为尊，另外，看朝阳多好，比看夕阳好多了，不过做好是朝南，面南背北是九五之尊
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农村人买房好还是回老家盖房好这个关键主要还是看在哪里居住，虽然说自己是农村人，但如果已经在城市居住工作，那么还是要在城市当中买房，这样方便自己的生活起居，如果打算回老家居住的话，可以考虑盖房子，但其实总体下来花费的钱是差不多的，因为老家盖房的费用也会比较高，尤其是占到房屋产生的人工费用也会比较高，而且老家的房子之后是不能够抵押贷款的。在城市当中买房不仅能够把户口落在城市当中，而且之后也能够享受孩子就近入学等一系列的政策，相对来说优势会更多一些，可以根据自己的经济能力选择平米数差不多的房子，如果经济条件比较差，可以先选择一个小一些的房子，之后慢慢再改善，置换成更大的房子，如果经济能力比较好的话，可以一步到位买一个大一些的房子。
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买房**多少宜看收入预期,而不是盲目做决定的:如果购房自住,**款在有能力的情况下可以多付,减少利息支出。如果有好的投资渠道,**款可以少付(只需达到银行规定比例)。如果年轻人现在的积蓄不多,但职业比较稳定,且未来收入会节节高,可以少付点**,留下现金用于其他必须用途;如果工作不是很稳定,趁着手头资金宽裕,可以多付一些**,减少月供压力。
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