二手房土地增值税计算方法是什么？谁能来讲讲？

• 137****5757 你好！北京市的供你参考：土地增值税1、税种解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税
  2、征收对象：增值部分
  3、纳税人：卖方
  4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收
  5、优惠政策：
  （1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20% 免征
  （2）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满
  5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征
  （3）对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
  （4）对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税（5）将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税 2018-09-24 01:10:06
• 132****4404 购房时所支付的金额+至转让时每年加计5%扣除+与转让二手房的综合税+印花税+契税《扣除项目金额》，然后用房产转让收入减去（扣除项目金额）=《增值额》，再用增值额÷扣除项目金额（附：增值额与扣除项目之比≤50%应纳税额=增值额×30% ，50%＜增值额与扣除项目之比≤100%应纳税额=增值额×40%－扣除项目金额合计×5% ，100%＜增值额与扣除项目之比≤200%应纳税额=增值额×50%－扣除项目金额合计×15% ，增值额与扣除项目之比＞200%应纳税额=增值额×60%－扣除项目金额合计×35% ，按征收率核定征收应纳税额=房产转让收入×0.5%
  2018-09-24 01:10:00
• 154****3207 应纳土地增值税＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。
  
  1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
  计算增值额的扣除项目：
  
  （1）取得土地使用权所支付的金额；
  （2）开发土地的成本、费用；
  （3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
  （4）与转让房地产有关的税金；
  （5）财政部规定的其他扣除项目。
  2、土地增值税实行四级超率累进税率：
  序号
  增值率=增值额/扣除项目金额
  税率
  速算扣除系数
  1、增值率小于或等于50%
  30%
  2、增值率大于50%小于或等于100%
  40%
  5%
  3、增值率大于100%小于或等于200%
  50%
  15%
  4、增值率大于200%
  60%
  35%
  2018-09-24 01:09:55