阳台属业主私有财产，一般情况下业主可以自行处分。但是如果业主与物业有关于阳台的特别约定的，尊约定。 物业公司是根据与业主签订的《物业管理服务合同》，受业主的聘请为业主提供物业管理服务的，其管理服务的权限来自于《物业管理服务合同》的约定和相关法律法规的规定。《物业管理条例》第四十六条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
全部4个回答 >物业指定封阳台是合理的吗？可以拒绝吗？
143****0747 | 2018-09-23 22:57:22
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133****9793 不合法，不能这样指定。但外观整体漂亮，可以统一规格，统一格式，但不得指定制作单位。 2018-09-23 22:58:31
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141****9726 为小区美观，可以提定统一的样式和材料，但不能规定只在哪一家买材料或安装。从你表述来看，只要交5%管理费就可以自己找人做，这种属强买强卖是非法的，物业这样做是违法的。但往往业主为了息事宁人，就默认物业这么做了，单个业主起来反抗有时要付出很大的代价，**好能联合几家一起反对才有效。 2018-09-23 22:58:21
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154****1788 在物业管理当中有一项就是要保持楼房整个外立面的统一，统一整洁的外立面对整个小区房产的保值增值是很重要的。
一般来说物业不会同意业主封阳台，但是当大部分业主想封阳台并且这个意愿很强的时候物业就会同意，但是会要求所有业主封阳台时统一规格、统一材质、统一颜色，就会出现你说的这种物管指定装修公司的情况（当然这里面一定会有物管的利益，不用说太明白）。如果你实在不想让物管指定的装修公司施工的话物业也不能把你怎么样，但你要保证和其它已经封好的阳台统一规格、统一材质、统一颜色。
你自己找人封阳台的话是会省点钱，但是也不会省太多，如果不太在意省的这点钱的话建议你还是给物管指定的装修公司做比较好，这样物业就不会在你装修时卡你，而且以后如果阳台那块出现问题解决起来也更容易一些。
先找物业沟通一下吧 2018-09-23 22:58:08 -
134****8273 联系当地新闻媒体，请媒体介入，看看是物业厉害还是公众厉害。首先物业没有权利要求什么的，这是所有物业企业的要求，因为他们有“回扣”。
物业要求统一封装，这点没有错，只有统一颜色、样式才能使物业外观统一，才能使物业具有保值性和增值性。如果你自己封装也请你也要选择符合国标的产品并和大家一样的颜色、样式的塑钢窗进行封装！ 2018-09-23 22:57:48
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根据您家阳台大小和使用型材，一般市面上铝合金阳台比较多，马路边店和品牌店价格差距较大，200-1000元不等，不过阳台封装对于居住者和房屋都是一种保护，一定不能图便宜。之前创开就有遇到业主因为封了马路阳台窗出现售后问题无人管，求助到创开的情况。
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遇到像王小姐这种麻烦的业主还真不少。现在一些新的小区，在《临时业主公约》中往往会有封阳台的条款，而《临时业主公约》是买房子时必须签订的合同。很多业主提出质疑：1、物业禁止封阳台是否有法理依据？2、物业在没有征求绝大多数业主意见的情况下是否有权在《临时业主公约》上强制规定禁止包阳台？3、物业是否有权告业主私自包阳台？ 物业说法：不许封阳台，早就说好了一位不愿意透露姓名的物业公司负责人表明，一般开敞式阳台在销售时是按一半面积计算，而封阳台则是算全面积，因此业主购买开敞式阳台的住宅后自行包阳台，其实获得了面积差额的利益。他还认为，包阳台涉到建筑的外立面，属于公共部分，牵涉到全体业主的利益，因此现在一些物管公司都对业主私自包阳台有所限制。物业公司之所以禁止私自包阳台，也是考虑到整个小区住宅的整体规划统一。对私自封阳台的住户，物管公司一般采用劝说的方式，物业告业主的事例比较少。该市建设局物业管理中心副主任表示，根据中华人民共和国国务院令第379号《物业管理条例》第二十二条：建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二十三条还提到，建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。“因此，如果业主购房时已签了该《临时业主公约》，则需要遵守，擅自包阳台，物业可以告业主。”副主任提醒业主在签订购房合同前，一定要看清楚《临时业主公约》，如果有疑义及时提出来，签约后便要遵守公约相关规定。律师说法：看业主公约怎么约定“这个问题比较复杂。”一名知名律师介绍说，一般购房者在收房时会签订《临时业主公约》。但是如果业主对《临时业主公约》条款有疑问，可以在成立业主大会之后由业主大会提出修改或重新制定新的公约。不过，根据该律师的经验看来，哪怕业主真的违反业主临时公约，封了阳台，物业还是无权告业主的。“如果业主封闭阳台没有牵涉房屋墙体的变动，可以自行封闭阳台。因为《临时业主公约》属于格式合同，合同的主体应属于全体业主，违反《临时业主公约》，就是违反全体业主的权益。物业公司做为第三者，无权告业主。并且《临时业主公约》有效期应在小区成立业主大会为止。业主委员会成立之后中，有权对《临时业主公约》认为不合理的条款进行修改。业主委员会还有权利决定聘请新的物业公司，也可以制定新的公约。”如果业主封闭阳台要对墙体进行变动，则要具体对待。
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阳台属业主私有财产，一般情况下业主可以自行处分。但是如果业主与物业有关于阳台的特别约定的，尊约定。 物业公司是根据与业主签订的《物业管理服务合同》，受业主的聘请为业主提供物业管理服务的，其管理服务的权限来自于《物业管理服务合同》的约定和相关法律法规的规定。《物业管理条例》第四十六条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
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封阳台的好处:在家庭装修工程中,一般都要进行封阳台的作业,特别是住楼房底层的,更要对阳台进行处理。封堵阳台,可以起到以下的作用第一是安全:封阳台后,房屋又多了一层保护,在社会治安达不到夜不闭户水平时,多一层保护,就给犯罪分子设置了一道障碍,能够起到防范的作用。第二是卫生:阳台封闭后,多了一层阻挡灰尘的窗户,有利于阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭,室内的卫生状况优于未封阳台的房间。第三是扩大了使用范围:在居住条件比较紧张的情况下,封闭后的阳台可以作为写字读书、物品储存、健身锻炼的空
