在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的**终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往**能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司 能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。一般正规的二手房交易包括如下几个环节。
全部3个回答 >我想问下农村房屋过户怎么办理？有人知道不，谢谢！
153****6869 | 2018-09-22 22:50:04
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141****4009 如城市房屋一样，农村房屋也是有房产证的，因此，买卖农村房屋之后，也需要记得办理农村房屋过户。 2018-09-22 22:50:37
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134****1337 农村房屋很少有房屋所有权证（不属于物权法中必须登记的），一般是过户宅基地使用权证。 2018-09-22 22:50:29
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156****0482 村房屋若没有到当地办理房产的话可以按照实事房屋的办法直接到村委会办理更名过户，不需要缴纳税费等。
若已经办理房产登记的话，需要按照商品房的办理方式一样办理，如下：
1、买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
只是需要注意：需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。 2018-09-22 22:50:19
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办理土地使用证过户需要材料:1、转让合同或协议;2、转让方土地使用权证;3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);4、契证(原件校对后交复印件);5、受让方(原件校对后交复印件);6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。土地证若有使用期限,你的土地属于国有出让,出让期限住宅用地70年,商业用地40年,出让期限在土地证或者土地登记档案中都有标明,国有土地出让,90年代才刚刚开始有,就你买的土地来说,出让期限一般不会到期,也不存在买的说法,出让到期可以自动续期,到时是否要收费续期政策也没个定论。
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需要 而且需要双方一起去房管局办理
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二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
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本村集体经济组织村民购买农村房屋无须进行过户，买卖合同生效即可视为 房屋所有权转移。由于农村房屋大多无法进行登记，没有房屋所有权证，因此房屋买卖时也无须 进行过户登记，变更产权，只要签订了买卖合同，并且买卖合同合法有效，即视为房 屋所有权的转让。买卖合同、付款手续、房屋交接手续可以作为买受人受让了房屋 所有权的证明。同时，出卖人应当协助买受人办理宅基地使用权的转让手续。
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