你好，我想了解下我的房子卖给别人没过户只做了公证，那我现在去买房算是第二套房吗？

规定此类情况，需要死者合法序列继承人，先办理继承过户手续取得继承人名义房产证，住房为继承人所有，再有继承人和买家签合同办理过户手续。《房屋登记办法》：第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

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　买房子不过户房产还是属于原房主的，所以会有风险。　　风险一——为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。　　风险二——房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。　　风险三——房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。　　风险四——卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。　　风险五——联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。　　风险六——产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。

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办理房屋过户一般会产生以下税费：　　一、契税　　房屋评估价低于各房管局指导价格的收取标准：　　1、90㎡（包括90㎡）以下且首套购房的=评估价格的1%　　2、90㎡到144㎡（包括144㎡）之间=评估价格的1.5%　　3、二套购房的=评估价格的3%　　4、144㎡以上或评估价格高于指导价格的契税收费标准为:评估价格的3%

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军产房”，是很特殊的一种房产形式，土地是行政划拨给军队，由开发商建房，大多用于部队自用。购房对象是军队人员或者其配偶和子女，而非普通的非军人。军产房不能办理银行按揭贷款手续，必须一次性付款。军产房并不归地方政府管理，不能办理房产证，军产房虽然不能办理房产证，但是军队可以办理军产证，产权是有保障的。军产房产权归个人所有，享有住房占有权、使用权、收益权、处分权，可以继承，上市交易实行准入制度，经批准可以转让、买卖。在同等条件下，原售房单位有优先回购权。军产房比国有产权的房屋价格每平便宜10%，现实生活中却存在大量的出售军产房使用权或居住权的情况。但风险也很大，国家规定军产的房子是不能上市交易的；军产房纠纷，地方法院通常不受理，缺少法律保护。不建议军产房，建议买商品房产权清晰，更有保障些。如果你打算买军产房，一定要注意，如果是购买军产房使用权，一定要与军队签订购房合同。

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可以办理，但是户口需要迁离此房产。二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

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