目前还没有专门的关于集体土地房屋不允许转让的法律、法规。因房屋买卖确定的“地随房走”原则,集体土地上的房屋允许集体组织内部转让,但该房屋所占的集体土地(也叫宅基地)使用权也一并转让,而目前我们国家对于集体土地上房屋转让没有规定登记制度,该原因来源于集体土地禁止转让的规定,如《土地管理法》第63条:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设”。
全部4个回答 >我想问下请问房产证上产权是集体所有制的房子可以过户吗?
138****3134 | 2018-09-22 17:14:47
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131****9506 你这买卖是无效的。按照集体土地管理法规定,集体土地只能地集体中间买卖,集体外的交易无效。 2018-09-22 17:15:19
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136****7590 集体产权的房子是不能卖的,也不能过户。类似的房子像安置房一般就是这样的 没有产权 属于集体所有,个人只有使用权。 2018-09-22 17:15:01
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地皮永远是国家的。现在办理土地证的钱,可以理解为承包费。70年后,需要续签合同,再缴纳承包费。现在人大正在审议的《土地法》49条,把70年后无偿续期,改成了70年后续期,把无偿去了。至于到那时候再缴纳多少钱,暂时没有规定。从我本人看来,到时候会象征性拿钱,不会很多。
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在集体内部可以买卖,比如,同村村民可以相互交易,但是不能集体所有制的土地不能卖给集体外面的人,如果要上市交易,必须先经过政府征地,将土地使用权转化成国有,然后才可以通过土地市场出让。
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国家规定只能是红本商品房才能办理过户,集体用地房子只是用来保障原住民的居住用途。一般你这种情况公证处都不受理的。不过户短期不会有麻烦,但是以后政策变动难说。 城市市区土地归国家所有,农村和城市郊区的土地,除法律规定归国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。土地证上他类有:划拔、股份、集体、商品等。
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城镇居民不能买农村土地,那不合法。
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