目前还没有专门的关于集体土地房屋不允许转让的法律、法规。因房屋买卖确定的“地随房走”原则，集体土地上的房屋允许集体组织内部转让，但该房屋所占的集体土地（也叫宅基地）使用权也一并转让，而目前我们国家对于集体土地上房屋转让没有规定登记制度，该原因来源于集体土地禁止转让的规定，如《土地管理法》第63条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设”。
全部4个回答 >我想问下请问房产证上产权是集体所有制的房子可以过户吗？
138****3134 | 2018-09-22 17:14:47
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131****9506 你这买卖是无效的。按照集体土地管理法规定，集体土地只能地集体中间买卖，集体外的交易无效。 2018-09-22 17:15:19
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147****1430 有房产证集体土地证不可以过户，这属于不可以过户的小产权。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 2018-09-22 17:15:10 -
136****7590 集体产权的房子是不能卖的，也不能过户。类似的房子像安置房一般就是这样的 没有产权 属于集体所有，个人只有使用权。 2018-09-22 17:15:01
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地皮永远是国家的。现在办理土地证的钱，可以理解为承包费。70年后，需要续签合同，再缴纳承包费。现在人大正在审议的《土地法》49条，把70年后无偿续期，改成了70年后续期，把无偿去了。至于到那时候再缴纳多少钱，暂时没有规定。从我本人看来，到时候会象征性拿钱，不会很多。
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在集体内部可以买卖，比如，同村村民可以相互交易，但是不能集体所有制的土地不能卖给集体外面的人，如果要上市交易，必须先经过政府征地，将土地使用权转化成国有，然后才可以通过土地市场出让。
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国家规定只能是红本商品房才能办理过户，集体用地房子只是用来保障原住民的居住用途。一般你这种情况公证处都不受理的。不过户短期不会有麻烦，但是以后政策变动难说。 城市市区土地归国家所有,农村和城市郊区的土地,除法律规定归国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。土地证上他类有：划拔、股份、集体、商品等。
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城镇居民不能买农村土地,那不合法。
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