爷爷的房子过户给孙女，可以选择赠予过户，这样的方式过户费用是**少的。赠与过户的费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。房产过户需要的手续：(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
全部3个回答 >你好，我想了解下购房佣金是过户后给吗？有哪位知道的，谢谢！
132****8370 | 2018-09-22 15:57:16
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131****5312 中介收费一般都是合理的，我们只收取你们的佣金，什么融资费，我们是不收的。再说你所说的融资费其实就是赎楼费用，那是银行收的。其他费用如过户费是国土局收的。买卖房屋**好是找我们中介，这样只少有三方公证，风险就小了很多。如果你们撇开中介公司，自己交易的话，很容易出问题的，相信你也知道这个情况吧。找家有实力的地产公司帮你代理买卖房屋，我们会服务到底。你就只需付给我们那点佣金就够了。省时省力。再说吧，正是因为市场需要，才有了我们中介公司的出现啊。
你所说的你们花了2.7万的费用，里头包括以下费用：
佣金：双方各付1.5%（以成交价算）
过户费用：1.7%（契税1.5%，印花税：千分之五，登记费100元，教育附加费几十块）
如果买方要按揭：评估费500
抵押登记费100
按揭手续费500
如果房产证在银行抵押：赎楼费2.0%（以目前所欠银行款来算）
我不知道你们的交易价格是多少，所以只能给你提供这些了，具体你自己去算一下吧，看看是不是那家公司多收了你们的钱。 2018-09-22 15:58:05 -
142****3849 按合同规定。
过户后给对买卖双方有利。 2018-09-22 15:57:53 -
147****1580 二手房中介费收费标准及相关法律规定：
1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。 2018-09-22 15:57:45 -
152****1207 双方协商决定。
作为中介当然想过户前你就全额给他。
作为买家当然想入住后才给他。
通常做法：到房管局完成递件受理当天付50%，买楼当天付50%。
如收楼当天还有水电费等其它费用未结，扣起数仟元，等结清了再付齐给中介。因为他们就是负责全程过户顺利的。 2018-09-22 15:57:35
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①房屋所有权证书； ②买卖合同（原件）； ③双方当事人身份证原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
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这样操作不太安全，如果只草签合同，以后容易引起纠纷。 房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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买房子首先得看房子位置和价位差距，下来看准一套或几套谈价格和其他条件，再下来就是签合同，**后是执行合同条款——按合同付款、交房、办理过户手续或房屋证明材料等等。
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2018-09-07 回答可以。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。很多人会纠结回迁房到底可以买吗?其实回迁房是可以购房的，只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
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