房地产开发贷款政策谁比较清楚？

• 148****2156 2018年房地产贷款新政策
  今年以来，央行和银监会发布通知，要求在不实施限购政策的城市中，首套房贷**低**比例不得低于25%，但目前来看，有不少国有银行和商业银行表示正在等待政策的落地。早在2015年央行就下发通知要求在不实施限购措施的地区，居民首次购房**低**比例不低于25%。这项政策的实施体现了一定的差异化，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及全国绝大部分城市，这项政策不涉及实施限购的城市，比如北上广深等，这些城市的居民无法直接受益。
  其次，**比例**低只需25%面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但**低**款比例为30%。这就表示，即使已经结清第一套房贷款，购房二套房**比例**低仍为三成。
  另外自今年1月1日开始，凡在办理个人住房贷款业务时，需要以网签合同价和房屋评估价的**低值来作为计算基数，来确定贷款额度。因此针对2018年买房**政策来说，会对当前的房地产交易市场产生一些深远的影响，对今年1月1日之后购买住房的业主来说，如果想要通过办理商业贷款来买房必须要对这些相关政策的细节变化有所了解。
  而且自从2018年1月1日开始，二手房销售贷款也开始出现一些变化，对于二手房销售不允许有阴阳合同，所以对于各种规则条款要求开始更加严格，审核依据也开始有更多标准，网签备案合同以及房屋评估价**低值，通过这项基础作为计算基数，在确定贷款额度时，肯定会发生很大变化。 2018-09-22 08:48:27
• 158****4925 1.必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。
  2.具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。
  3.开发项目与其资质等级相符。
  4.项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证，按规定缴纳土地出让金。
  5.项目实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。
  6.项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
  7.贷款用途符合国家有关法规和政策。
  8.项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设 2018-09-22 08:48:11
• 135****7107 房地产开发贷款条件：
  鉴于购房者获得的房屋期权可设定抵押，则开发商拥有的房屋期权也应该可以设定抵押。
  上海市人民政府第76号令《上海市房地产抵押办法》第三条就规定了“房屋期权包括房屋建设期权和预购商品房期权”，即依法生效的建设工程总承包合同，建设工程施工总承包合同约定开发商某一时间获得建成房屋的权利可设定抵押。
  建设银行上海分行曾经尝试以开发商与施工单位签定的合法生效的建筑工程承包合同为依据，按在建项目分部工程完成工程量分段设定抵押权，分段递增抵押物，并按约定的抵押额分次发放贷款。 2018-09-22 08:48:00
• 143****2359 　一、房地产开发贷款的条件
  　　（一）在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算；
  　　（二）生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；
  　　（三）信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
  　　（四）能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保；
  　　（五）开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好；
  　　（六）开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；
  　　（七）已经取得开发建设项目的土地使用权；
  　　（八）开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；
  　　（九）借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。
  　　二、房地产开发贷款需要提交的材料
  　　（一）基本材料
  　　1、法人营业执照（副本及影印件）；
  　　2、法人代码证书（副本及影印件）；
  　　3、法定代表人证明、签字样本（原件及影印件）；
  　　4、贷款（卡）（原件及影印件）；
  　　5、财政部门或会计（审计）事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。新建企业免提交；成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表；
  　　6、税务部门年检合格的税务登记证明；
  　　7、利税清算表；
  　　8、公司合同（原件及影印件）；
  　　9、公司章程（原件及影印件）；
  　　10、企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。
  　　11、若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）；
  　　12、贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件）。
  　　（二）贷款项目材料
  　　1、开发建设项目可行性研究报告及批准文件（原件及影印件）；
  　　2、有权部门批准的项目建设、实施和开发的文件和计划（原件及影印件）。
  　　（三）担保材料
  　　按保证、抵押或质押的不同要求提供材料：
  　　1、已经作过客户评价并在有效期内的客户，如无变更的，可不需提供客户基本材料，只需提供贷款项目材料和担保材料；
  　　2、授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证（卡）》；
  　　3、要求客户提供的材料在《中国建设银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示 。 2018-09-22 08:47:50