房屋交易贷款具体应该怎么办理谁能详细说说

• 138****2293 一、买房贷款怎么办理
  商品房贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：
  1、贷款买房购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20％**款；
  2、具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请；
  3、办理贷款的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；
  4、贷款买房借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；
  5、贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。
  二、买房贷款要注意什么
  1、合理规划
  购房者需要对贷款额度、贷款期限要有明确规划，在选择贷款额度时要根据自己的经济情况及收入对贷款额度及期限有一定的规划，不要想着能多贷尽量多贷，还款时间尽量延长。
  2、提供真实可靠的资料
  有些购房者在有些资料不完整的情况下就会伪造提供虚假信息，申请贷款时“弄虚作假”有很大的风险，一旦被银行发现，不但这次申请贷款不能成功，而且还会进入银行黑名单，会导致以后的贷款、办理信用卡变得很难。
  3、按时还款
  在贷款办理下来后，一定要记得按时还款。很多人办理的是公积金贷款，贷款人除了要注意一直按时定额的向还款账户转账外，还要注意工作单位是否及时帮你缴存公积金。否则有可能出现未及时还款的登记，从而给征信留下不好的信用记录。
  以上就是关于买房贷款办理流程以及注意事项的介绍了，现在大部分人都只能选择贷款来圆自己的有房梦，在这种形式下，贷款买房一度成为一种流行，办理银行贷款要根据个人的征信来看，所以我们在日常生活中要多注意了，比如信用卡还款一定不要逾期了。 2018-09-21 08:23:37
• 155****4058 申请条件：
  1.具有当地常住户口及合法有效的身份证明；
  2.有正当职业和稳定收入，具备到期偿还贷款本息的能力。
  3.借款人能提供有关资产证明、银行对帐单、税单证明等
  4.对新购住宅装修的应提供房屋买卖契约、购房发票等资料（或原有住宅再次装修的应提供房屋所有权证明材料）；
  5.合作机构所规定的其它条件。
  如何办理：
  1.办理渠道：借款人通过银行开办个人住房装修贷款业务的分支机构申请办理个人装修贷款业务。
  2.办理流程：①借款人申请办理住房装修贷款，须到开办该项业务的营业网点提出申请，填写申请表，提交相关资料、办理有关担保手续；
  ②客户经理调查、审核同意后，报经有权审批部门审批同意后，签订借款合同；
  ③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在行个人结算账户上，客户即可使用贷款资金；
  ④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款；
  ⑤贷款结清后，银行与客户解除债权债务关系，办理有关手续。 2018-09-21 08:23:26
• 144****8976 可以自己贷款的，一般办理住房按揭贷款，买受人需支付房产的3成房款作为首期款才能办理按揭的（有些楼盘只需支付2成，视乎楼盘而定），住房按揭贷款是不用提供抵押物才能贷款的。
  申请银行个人住房贷款工作流程：
  （一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
  （二）支付30％以上的房款。
  （三）去房管部门办理预售登记。
  （四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。 2018-09-21 08:23:13
• 133****1631 房屋抵押贷款的详细流程：
  1、提出贷款申请
  借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
  2、递交贷款资料
  递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
  如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
  此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
  3、看房评估
  材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
  4、报批贷款
  房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
  5、签订借款合同
  借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
  6、抵押登记手续
  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
  7、银行放款
  由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
  8、按期还款
  此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
  9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
  注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。 2018-09-21 08:22:59
• 137****3391 　 职工买房子办按揭贷款分住房公积金贷款和商业贷款两种途径，现在就住房公积金贷款需要办理的手续展开说明：
  一 、第一部分 办理的相关程序：
  1、咨询；向公积金中心窗口工作人员及服务热线电话咨询；
  2、申请：填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金贷款所需材料；
  3、审批：公积金中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批；
  4、签订合同：借款人到公积金中心领取《借款合同》后，到贷款银行签订《借款合同》，所购房屋为期房的，《借款合同》生效后须办理预购商品房抵押登记手续；
  5、发放贷款：所购房屋为现房的，《借款合同》生效后，公积金中心发放贷款，所购房屋为期房的，公积金中心须收妥《预告商品房抵押预告登记证明》原件后，发放贷款；
  6、还款：借款人按照《借款合同》约定按月还本付息；
  7、终止：借款人还清贷款本息后，《借款合同》终止，并注销抵押登记；
  8、放贷后需要申请公积金按月还贷的借款人，请到公积金中心服务台领取公积金按月还贷告知单及时了解按月还贷的办理流程。
  二 、第二部分 办理需要提供资料：
  1、借款人及配偶的住房公积金龙卡
  2、主借人的普通借记卡（借记卡为：所购楼盘的指定银行，原件和复印件1份）；
  3、购房合同（原件和复印件1份）；
  4、**款凭证即购房发票（原件和复印件1份）；
  5、借款人及其配偶身份证（原件和复印件1份）；
  6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明、外地户口需提供户口簿及有效暂住证（原件和复印件1份）；
  7、结婚证、未婚（包括离异）的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明（原件和复印件1份）（未婚证明三个月内有效）；
  8、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明（一个月内有效）；
  9、非办理地本市级以外其他地方的缴存人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续6个月正常缴存住房公积金及缴存地公积金贷款情况证明（一个月内有效）；
  10、购房人为二代人的需提供直系亲属证明；
  11、申请住房公积金组合贷款的，以上材料1-7项各增加复印件一份及提供单位收入证明原件。 2018-09-21 08:22:44