楼面地价与房价比例是多少

• 145****1942 根据经验估算，一个净利润为10%的房地产项目，其售价约为楼面价的2.5倍。这个倍率取决于开发商想赚多少钱。
  
  上公式：预测售价=地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润
  
  目前随土地市场越发透明完善，政府评估的地价是与周边市场接轨的。政府在公开市场不会贱卖土地导致财政收入减少，开发商也需要保障一定的利润空间。因此一块招拍挂获取的土地**终的净利润率在8~10%是很正常的。这个利润率是政府和开发商互相博弈的结果。由于长期趴珠三角，我们可以一起以珠三角的口径来试算一下。 2018-09-21 01:56:46
• 154****5991 在购房的时候都会看到楼面地价，但楼面地价和房价是两个价格这个很多人其实并不了解，楼面地价与房价的关系其实很好理解。我们先了解一下楼面地价怎么算？
  
  
  什么是楼面地价
  
  楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价也就是单位建筑物的面积平均分摊后的土地价格，楼面地价是房价的主要组成部分之一。楼面地价与相关税费、开发利润、建筑成本等构成了现在的商品房市场价值。
  
  
  楼面地价怎么算
  
  1.楼面地价的计算公式为：楼面地价=土地总价规划建筑面积=土地单价/规划容积率。其中规划建筑面积计算公式为：规划建筑面积=土地面积容积率，而容积率的计算公式为：容积率=地上建筑总面积规划用地面积
  
  2.举例说明，当土地面积为13145平方米，容积率为3.2，绿地率25%，建筑密度25%，建筑高度80米。**后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145X3.2)=11007元/平方。
  
  3.楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价其实是很容易理解，也容易应用，更新也更为方便，很多开发商和政府都采用的是用楼面地价来计价的方式。
  
  
  楼面地价与房价的关系
  
  楼面地价是房价的重要组成部分。
  
  1.楼面地价是主要是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，然后获得的就是每个土地的楼面地价，而且楼面地价都是有基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。
  
  楼面地价的计算公式为：楼面价=土地总价格/ 建筑总面积。
  
  2.地面价主要是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算地面价的计算公式为：
  
  楼面地价=土地总价规划建筑面积=土地单价规划容积率
  
  规划建筑面积=土地面积容积率
  
  容积率=地上建筑总面积规划用地面积 2018-09-21 01:56:41
• 134****6568 楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
  也可以这样理解：
  楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价**真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
  楼面地价的计算公式如下：
  楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率
  备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率 2018-09-21 01:56:30