房子质量鉴定怎么做

• 146****7536 房屋质量由当地的建筑工程质量监督部门，不然政府是不承认的。购房者你应该持房屋用地手续（土地使用权证）、建设手续（建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸）、消防手续等找房屋质检部门申请验收。
  　　房屋质量鉴定不合格办法如下：
  　　1、针对不同的房屋质量问题，购房者应该采取正确的维权方式。可以将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
  　　2、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。
  　　3、其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
  　　对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 2018-09-20 22:55:58
• 142****9131 一般来说，房屋必须具备三大功能：安全性，适用性及耐久性，其中安全性是**基本的功能。房屋安全鉴定就是通过对房屋现状进行必要的查勘、检测、验算等技术手段，对房屋现时的安全程度进行分析评定，以确保房屋结构的安全及正常使用。下面具体看看如何鉴别房子把关质量结构的等级！
  一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：（一）注册资金不少于
  200
  万元；（二）从事房屋安全鉴定
  5
  年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计
  10
  年以上工作经历；（四）专业技术人员不少于
  15人。其中，建筑结构、建筑工程等专业
  10人（含国家
  一级注册结构工程师
  2人），地质专业1人，建筑材料、建筑设备专业各
  2人。以上人员
  从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等
  5
  年以上，具有中级
  以上技术职称人员不少于
  70%;（五）有房屋安全鉴定检测专用试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器；（六）取得
  ISO9000
  标准质量体系认证。
  二级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：（一）注册资金不少于
  100
  万元；（二）从事房屋安全鉴定
  4
  年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计
  5
  年以上工作经历；（四）专业技术人员不少于
  8人。其中，建筑结构、建筑工程等专业
  6人，建筑材料
  专业
  1人，建筑设备专业
  1人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工
  程技术、建筑设计等
  5
  年以上，具有中级以上技术职称人员不少于
  60%;（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。
  三级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：（一）注册资金不少于
  50
  万元；（二）从事房屋安全鉴定
  3
  年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计
  3
  年以上工作经历；（四）专业技术人员不少于
  5人。其中，建筑结构专业
  3人，建筑材料等相关专业
  2人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等
  3
  年以
  上，具有中级以上技术职称人员不少于
  50%;（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。
  以上就是关于房屋质量鉴定公司辨别的一些介绍，房屋是具有较长使用寿命和使用功能的物业工程，导致房屋产生危险的因素是多方面的。只有更好地进行安全管理，才能达到保障房屋使用安全，延长使用寿命的目标。 2018-09-20 22:55:52
• 147****5422 **能表现房产性能的指标有质量、地段位置、设施配套条件、户型环境和物业管理等。
  　　选品牌开发商，保障质量。值得消费者注意的是，除了我们常提到的建筑质量外，还应该充分考虑开发商的背景和实力，这就是品牌问题。选知名度高且实力雄厚的开发商更容易保证入住后的维修及服务质量。
  　　要有大地段概念。所谓大地段是依托大交通、大市政和大环境规划三个方面。目前，很多人在购房时仍依据传统观念，着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时，重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。
  　　设施配套包括通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理等。有些小区还配有净水设备，采用专用管道输送饮用水到户。现在许多项目卫星电视接收系统、可视对讲系统已经较为普及。
  　　户型设计灵活、超前。好的户型设计既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求，又要体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性；还要有灵活性、超前性。现在，有些发展商做的户型可以让买者根据自己的需求进行diy，这就考虑到了户型的灵活性，并且当今后住家的人员发生变化时，这种户型也不会“落伍”。
  　　社区环境，成本不高、可视率强、欣赏性高。能与阳光、绿地、鲜氧为伴，成为众消费者的理想。在楼盘的众多卖点中，小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境景观建设，要让景观环境与建筑形势相统一，让小区环境与大社区环境相匹配。 2018-09-20 22:55:43
• 148****8277 建筑工程质量监督部门给出的房屋质量检测的内容过程如下：
  
  调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料；
  
  建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料；
  
  抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件；
  
  检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因；
  
  检测房屋倾斜和不均匀沉降现状；
  
  根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力；
  
  根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施；
  
  检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。 2018-09-20 22:55:37