办房贷需要什么资料

• 139****7894 一、按揭房贷需要办理以下几个手续：选择房产——确认贷款是否获得银行的支持——办理按揭贷款申请——签订购房合同——发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书——签订《商品房预售、销售合同》——签订楼宇按揭合同——办理抵押登记、保险——开立专门还款账户——借款人按合同规定定期还款。
  
  二、按揭房贷需要注意贷款额度、银行以及还款方式的选择等。
  
  一、按揭买房贷款的流程如下：
  
  1、选择房产；
  
  2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
  
  3、办理按揭贷款申请；
  
  4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭
  
  贷款承诺书；
  
  5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
  
  6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
  
  7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，
  
  要求购房者申请人寿、财产保险；
  
  8、开立专门还款账户；
  
  9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的
  
  购房款；
  
  10、借款人按合同规定定期还款。
  
  二、按揭买房注意事项：
  
  1、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还
  
  款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测；
  
  2、办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果借款人购买的是现房或二手房，借款人就可
  
  以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，借款人将获得更灵活多样的个人金融服
  
  务，以及丰富的服务与产品组合；
  
  3、要选择**合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款
  
  方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还
  
  款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希
  
  望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人；
  
  4、向银行提供资料要真实：申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证
  
  明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明；
  
  5、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与借款人的联
  
  系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，借款人就可在年初时
  
  收到银行寄出的调整利率通知；
  
  6、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户
  
  上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时
  
  疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。 2018-09-20 22:36:07
• 143****7141 1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
  
  2、然后就要付**款，注意保存**款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。
  
  3、带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  
  5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
  
  6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，你就成为房屋的真正所有人。 2018-09-20 22:35:59
• 156****3460 申请购房贷款需要以下手续：
  
  1、咨询贷款情况：签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况；
  
  2、签订房屋买卖合同：交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同；
  
  3、提交申请：借款人填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料；
  
  4、资料审查：贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人；
  
  5、签订借款合同：贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；
  
  6、发放贷款：购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款。
  
  一、申请购房贷款需要具备以下条件：
  
  1、借款人必须是完全民事行为能力人；
  
  2、借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁；
  
  3、在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份；
  
  4、同意将所购住房作为抵押物；
  
  5、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；
  
  6、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  7、已经签署购买住房的合同或协议。
  
  购房贷款的时间规定如下：
  
  1、商业贷款：具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，一般来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。新房的长贷款期限为30年，二手房长期限为15年；
  
  2、公积金贷款：贷款期限长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限；
  
  3、组合贷款：组合贷款中的公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60、女性55岁。 2018-09-20 22:35:52
• 144****0729 1、申请按揭贷款人身份证、户口本原件及复印件,如果单身的话还要开具单身证明，如果有配偶则需要结婚证，还有配偶的身份证证明。
  
  
  
  2、开发商签订的购房协议书原件，贷款买房的原则是把房产证押给银行，所以我们要把购房协议书抵押给银行。
  
  
  
  3、贷款本人或者配偶的收入证明和有关资产证明等,包括工资单、单位开具的收入证明、银行存单、半年的银行流水，
  
  
  
  4、首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。
  
  2018-09-20 22:35:46
• 137****3515 一、住房按揭贷款借款人需提供资料：
  
  1 身份证；
  
  2 户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业）、（非本市人士需提供）暂住证；
  
  3 学历证（大专以上学历的提供）；
  
  4 职称证书（有职称的提供）；
  
  5 结婚状况证明（结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明）；
  
  6 收入证明（加盖公司章或人事章）；
  
  7 单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章；
  
  8 **款证明；
  
  9 买卖双方签定的《房屋买卖合同》；
  
  10 军人提供军官证、警察提供警官证；
  
  二、买房子按揭需要办理的手续
  
  1．需要贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：
  
  ①身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。
  
  2．有关贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
  
  3．其借款人办理抵押房屋的保险，持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
  
  4．其借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。
  
  5．到贷款银行将贷款以转帐方式划入合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。
  
  2018-09-20 22:35:37