贷款买房后悔了怎么办

• 133****8943 目前房价不是很稳定，你所谓的买错房子 是指的地方错误 还是房价高 如果说你的房子现在**了 你还会觉得买错吗 ？所以 现在你要做的是调节自己的心态，如果实在不行，只能从新把他给出售了 ，也没有什么大不了的 2018-09-20 21:59:52
• 141****3258 银行贷款买房条件：
  1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
  2、有稳定的职业和收入;
  3、有按期偿还贷款本息的能力;
  4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
  5、有购买住房的合同或协议;
  6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
  7、贷款行规定的其他条件。
  二、银行贷款买房需要什么材料
  1、贷款申请表;
  2、认购协议书或买卖合同;
  3、身份证明;
  身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，
  4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
  三、银行贷款买房流程是怎样的
  第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。
  第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;
  第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。
  第四步：放贷
  注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册〉。
  四、贷款买房要注意的6大问题
  1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。
  2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
  3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。
  4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
  6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。 2018-09-20 21:59:47
• 138****3397 买房确实没那么容易，但如果真的没办法了只得退房，又该怎么办？哪些情形能退房？房款能怎么算呢？
  
  关于退房，需要满足以下这几种条件
  
  1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。
  
  2、开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房。
  
  3、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。
  
  4、开发商五证二书不全。
  
  5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。
  
  6、无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种。
  
  7、购房者无法取得贷款，买卖双方无法就付款方式达成一致。
  
  8、其他合同约定事项。
  
  退房流程一般是这样的
  
  购房者满足退房条件后找开发商协商。一般有三种结果：
  
  1、协商成功，完成退房。
  
  2、取得满意补偿金，不退房。
  
  3、无法协商一致，要求仲裁或诉讼。
  
  如果协商成功呢，则应走以下程序，购房者向开发商发出退房通知，开发商收到退房要求后于15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同手续，然后将全部房款退还，**后办理停止向公积金管理中心或贷款银行还款的手续。
  
  退款算法
  
  1、一次性付款
  
  这种情况，开发商应退还所付购房款和相应的利息。
  
  2、贷款买房
  
  开发商需退还**款给购房者，银行借款还给银行；同时应归还购房者**款产生的利息、月供及月供利息。
  
  退房应注意这些
  
  1、违约金
  
  如果是支付定金一方违约，则定金不予返还；如果是收取违约金一方违约，则双倍返还定金；双方都有责任，则按过错程度各自分担。
  
  2、退房时间
  
  请注意，退房是大事，一旦办理完房产证退房鉴定时间非常长，而且过程复杂，所以，如果决定退房，应在办证之前完成退房。
  
  按揭贷款办下来后还能退房吗？
  
  买房时按揭贷款办下来后由于房屋质量、面积问题不能买房了，银行已经要放款了，还能退房吗？
  
  买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。 2018-09-20 21:59:40
• 142****3648 别后悔，买了房子是你的幸运，因为房子是保值的，如果不买房，你租房等于是每个月用你的房租帮房主还月供，**后你还是没有房，买了房每个月紧张点但是你有房了，如果着急用钱也可以随时卖了变现，如果物价上涨，房子肯定跟着涨，如果房子崩盘，就是所有产业的崩盘，因为房地产是支柱产业，也就是说，买了房子，肯定不亏的
  追问
  感觉月供3000还是压力蛮大的。因为父母是农村的，没什么收入，现在也还没有女朋友将来娶媳妇生了小孩都还需要钱。如果买了这个房子以后真的有点害怕，不知道未来工资会上涨多少？我24岁了，谢谢你的回答。
  追答
  放心吧，工资会涨，房子涨的更快 2018-09-20 21:59:35
• 133****9605 买房确实没那么容易，但如果真的没办法了只得退房，又该怎么办？哪些情形能退房？房款能怎么算呢？
  
  关于退房，需要满足以下这几种条件
  
  1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。
  
  2、开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房。
  
  3、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。
  
  4、开发商五证二书不全。
  
  5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。
  
  6、无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种。
  
  7、购房者无法取得贷款，买卖双方无法就付款方式达成一致。
  
  8、其他合同约定事项。
  
  退房流程一般是这样的
  
  购房者满足退房条件后找开发商协商。一般有三种结果：
  
  1、协商成功，完成退房。
  
  2、取得满意补偿金，不退房。
  
  3、无法协商一致，要求仲裁或诉讼。
  
  如果协商成功呢，则应走以下程序，购房者向开发商发出退房通知，开发商收到退房要求后于15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同手续，然后将全部房款退还，**后办理停止向公积金管理中心或贷款银行还款的手续。
  
  退款算法
  
  1、一次性付款
  
  这种情况，开发商应退还所付购房款和相应的利息。
  
  2、贷款买房
  
  开发商需退还**款给购房者，银行借款还给银行；同时应归还购房者**款产生的利息、月供及月供利息。
  
  退房应注意这些
  
  1、违约金
  
  如果是支付定金一方违约，则定金不予返还；如果是收取违约金一方违约，则双倍返还定金；双方都有责任，则按过错程度各自分担。
  2018-09-20 21:58:59