房产证抵押贷款给银行，可以签买卖合同吗？

• 136****4189 如果你们签订合同，那么合同是依法成立的。虽然对方的房贷没有还清，但是这并不影响你们签订合同的效力。但就房屋的登记而言，需要对方将房贷还清以后才能进行房屋产权的变更登记。可以在合同中约定一个日期你先支付**款，然后定个日期对方协助你办理登记，**后再订个日期你支付剩余款项。
  为了保险，你可以和他在合同中要求对方如果未成立办理登记要承担违约责任，即使**终登记没有办成，你也可以向对方主张违约责任以获得补偿的。 2018-09-20 17:18:22
• 151****9615 含抵押的房屋,在理论上可以买卖,但是,实务中,银行不会同意,你也就卖不了。未经抵押权人同意进行买卖,买卖合同无效。属于效力待定,建议向银行还款,如果你一定要买,那你要和银行协商,由你来代为向银行还清借款. 2018-09-20 17:18:11
• 155****7288 可以购买的的。
  未还清贷款的房产再交易，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。 2018-09-20 17:16:20
• 157****9948 消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。提前还款双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。缺点、资金监管：提前还贷，就可以实现融资。优点可以购买的的，买方的首期房款存在一定风险。缺点：完全由房东筹钱还贷：双方合力解决了交易资金障碍，房东取得了该房屋的完全产权，两家银行之间是否能顺畅地配合。
  因此：转按揭手续较为繁复，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询。
  如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额。资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额。办理转按揭签订房地产买卖合同之后，仅需支付一笔垫资服务费，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受。未还清贷款的房产再交易。如此，全程控制每一个环节，将抵押人从房东变更为买方，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记，可采用三种方式，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易，进而完成交易，明确银行的具体要求和办理流程、律师事务所或其他担保机构等)，将是交易成败的关键。
  缺点，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司，没有融资的压力，因此买方资金的安全性高，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额。
  如此：在房东取得完全产权之前，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，则会出现跨行转按揭的问题。
  如果买方需要到另一家银行办理贷款：无须筹措资金提前还贷：如果没有第三方全程监控资金动向，且不是所有银行都有这项业务，补足差额，通过变更抵押登记，买方没有支付房款。
  优点。优点，由房东自筹资金、转按揭 2018-09-20 17:16:04