小区建到什么程度可以收物业管理费，怎么我还没住进去就要叫我交物业费了？

• 132****3875 　小区物业费的收取应当依据小区的情况和物业管理公司的资质来确定。
  　　物业管理费是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用，所聘用的物业管理人员的薪资，包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。还有垃圾清理，公共区域花草植物的养护费用。
  　　小区物业费的收取应当依据小区的情况和物业管理公司的资质来确定，小区物业费应当包括了绿化维护、公共部位的水电公摊、卫生保洁等，当然，如果电梯及水泵的电费可以另外收取(具体收取标准另外约定)，但要从物业管理费中扣除，或者说，物业公司收取的标准应该降低。
  　　小区物业费可以**多预收一年，但如果业主没有入住的，应当按照标准的70%收取。收取的起算期间为：建设单位向业主送达交付使用通知之日起满1个月后，即为2005年1月30日，之前的物业管理支出应当由KFS支付。
  　　《物业管理条例》
  　　第二十条物业管理企业应当提供的服务内容：
  　　(一)物业共用部位、共用设施设备的使用管理、养护、维修和更新;
  　　(二)物业共用部位和物业管理区域内道路的保洁服务;
  　　(三)公共绿地、花草树木的养护、管理;
  　　(四)协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序、进行安全防范;
  　　(五)物业装饰、装修的管理服务;
  　　(六)物业维修、更新费用的账目管理和物业档案的保管;
  　　物业管理企业可与业主委员会约定其他服务项目。业主和使用人对物业管理企业提供的特约服务有自主选择权。
  　　第四十四条 物业管理服务收费标准的确定，应当遵循合理、公平、公开以及与物业管理企业资质等级、服务内容相适应的原则。
  　　物业管理服务收费实行政府指导价和市场调节价。具体标准，由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定外，实行市场调节价。
  　　第四十五
  物业管理服务费由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。预收期限不得超过12个月。业主与使用人约定由使用人缴纳物业管理服务费的，从其约定，业主负连带缴纳责任。 2018-09-20 15:30:11
• 156****1286 业主接到新房钥匙就需要交纳物业费；
  新房从接钥匙的时候，需要提前交纳房屋的物业费。 2018-09-20 15:30:03
• 156****5891 新买的房子，只要业主确认收房了，无论是否入住，都应该缴纳物业费。
  　　具体缴纳的比例因各地的政策不同会有差异。例如《杭州市物业管理条例》规定：已经交付使用但尚未居住的“空关房”，物业管理服务费按应收标准的70%收取。
  　　业主虽没入住新房，但物业管理公司对小区的管理是公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋以及小区公共设施的维护、小区日常管理等，这种公共性服务不会因为某一个人或者几个人长期不在此居住就减少，物业管理公司的服务不会因个别业主没有实际居住就停止，故业主无论是否入住，其房子一直在享受这种公共物业服务。 2018-09-20 15:29:57