房地产降不降价，取决于很多因素，比较复杂，概括起来有几点：首先看供求：要区分城市、区域分别判断供求关系，一线和二线龙头城市经过这去库存，无论土地还是房源，供求基本平衡或供略小于求，价格基本维持稳定或略有降价；三四五线城市跟风涨价，供应量猛增，局部已严重供大于求，降价幅度更大。其次看金融：特别是看货币政策，主要是银行针对房地产的信贷宽松程度，信贷一旦全面收紧，无论一线二线，还是三线，降价概率大。第三看税收：特别是跟不动产实名等级配套的房产税全面推出时间，如果房产税全面开证，会逼出大量炒房者的二手房源，倒逼一手房价格下降。第四看人口：主要看人口出生率、人口年龄结构、人口流向（流入还是流出），放开二胎，证明人口出生率再逐年下降；老年人占比越来越高，说明中国提前进入老龄化；以东北为代表的人口大批流出，导致东三省经济和房地产都发展缓慢。
全部4个回答 >想问问大家，根据目前的形式来看，房地产会降价吗？
141****2073 | 2018-09-20 00:26:06
已输入 0 字
已有5个回答
-
143****3051 一线 二线 省会城市永远不会降价，其他的可不好说~ 2018-09-20 00:26:54
-
138****5111 虽然国家现在在努力控制房价上涨趋势，目前有了些好转但是影响还是不大，在近两年内不会涨但也不会跌 2018-09-20 00:26:41
-
141****9105 **简单的方法来判断，你自己就是市场，你钱够了想买吗？想买就是不会降价，犹豫就是会有小幅降价，不想买就是会降很多价。
买不起视同不想买，有房子不考虑了视同不想买，有房子了没钱但还想买视同想买。想更准确的去判断就多问几个人这几个问题吧。 2018-09-20 00:26:30 -
145****2714 首先看供求关系。现在大家都说的住房供不应求，实际上不是真正的供不应求，而是从投资、炒房角度讲的供不应求，在2006年上半年股市大涨以前中国投资者缺乏优良的投资产品，投资渠道相对狭窄，
房产几乎成为惟一的绩优投资品。各个行业、各个渠道的资金纷纷涌入房市，造成房产的供不应求，
比如上海房价**疯狂时，有个炒房者的按揭贷款就达1000多万元，国内外机构巨资整购楼盘的案例也
有很多。所以从投资者的角度看，市场是供不应求。
但从居民自住、自用角度看，市场是供大于求，准确地讲是供大于用，
我们建的房子比实际自用、自住的需求多。需要跟需求是两码事，谁都
需要住房，但形成经济学上的需求，则必须是人们的可支配收入可以完成
购房。现在还有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、买不起，也形不成市场需求。
来自各方面的数据均显示，房地产业发展速度比国民经济发展速度要快，
房价上涨速度和幅度大大高出居民可支配收入的增长，房价与居民收入比
已达到十几倍甚至几十倍，远高于国际水平，空置率一直居高不下。 2018-09-20 00:26:19 -
156****7336 短期内我感觉不会降，我不知道楼上的两个数字是从哪儿的来的，就现在中国房地产的形式来看，国有商业银行已经被房地产牢牢的套住了，降价？会使政府损失巨大。但是，中国现在资本市场过度膨胀，房地产泡沫严重，泡沫破裂时就是房地产降价之时
2018-09-20 00:26:13
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
等人口老龄化严重的时候就会降价，因为独生子女负担重了，老年人也没买房能力了。
全部6个回答 > -
答
从以下几方面来看吧：1.人民币贬值，所以房子的价格不会降。但房子的实际成本并未改变，所以大多数房子不会降价。2.房子供过于求，所以房子会贬值。加上人口老龄化和新生人口降低，房子的投资价值减少，所以房子会贬值。3.经济下行压力过大，其它行业不景气，将导致流入房地产行业的炒作资金减少，所以房子不会涨价。4.房地产危机加重，银行缩贷，导致地产业流向资金减少，导致一部分地产企业倒闭，由于羊群效应，加速地产业萧条。所以房价不会涨。5.中国资金外流，精英阶层加速外流，失去强大内需。所以房子不会涨价。
全部5个回答 > -
答
一线城市经过了多年的开发，可供开发的优质地块已经寥寥无几，因此推出的地块对开发商而言大多开发价值不高；另外，近几年一线城市的房价大涨也造成了土地收储成本的升高，使得地价较高，开发商拿地意愿不足。相比一线城市出让土地的“质次价高”，二三线城市的土地可谓“物美价廉”，众多实力雄厚的开发商近几年来均致力于进入二三线城市，许多由一线城市发展起来的中小开发商为了寻找更广阔的发展空间也将目光投向了二三线城市。因此，二三线城市的土地市场并不会受一线城市的影响而降温，而未来几年房企的开发重点也将进一步向二三线城市转移。
全部3个回答 > -
问 房地产目前走势？答
实际上还在涨，往小的说：人工成本在涨，燃油在涨，钢材水泥、土地价格在涨，税收、规费不变，政策调控下资金成本增加。往大的说：中国、全球都在加印钞票，处于通胀周期，地少人多的国情，60年代生育高峰一代人的子女进入婚期，城市化进程如火如荼。没有任何一项支持房价下跌。
