未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。 方法一:转按揭 所谓“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 方法二:用买方的**款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中**多应用的模式,适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
全部5个回答 >我有一套房子想出售，谁知道贷款买房怎么过户？
153****1637 | 2018-09-20 00:24:24
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138****9785 买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表
，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方
约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构
向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日
内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价
格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5
个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公
，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4第11-33日 交**，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人
员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料
办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领
取房产证。
5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然
后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同
按期偿还本期。 2018-09-20 00:24:53 -
156****8722 贷款买的房过户需要房产证的，只要房产证下来了，当事人满足过户的要求就可以过户的，具体的借贷者需要咨询开发商。
2018-09-20 00:24:46 -
138****5111 你是指你自己买进来要不要过户还是贷款以后卖出去要不要过户啊？如果是你自己贷款买进来的房子那是必须要过户到你自己名下，然后送到你要贷款的银行做抵押。
如果是你贷款买的房子要卖出去，以前可以转按揭的，现在必须先通知银行要提前还贷，然后到银行把剩余的贷款还清，注销抵押登记和他项权证，到房产局把产权证拿出来就可以跟买收人过户了。 2018-09-20 00:24:41
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没有房产证的话，买卖肯定是不行的，只能先办理房产证，等房产证办下来才能再买卖了，税费（商品房）
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不可以 任何房屋无房产证和土地证 房产交易中心都无法办理过户手续
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商业用房，酒店式公寓契税按照3%，过户营业税5%，还有其他费用总共数十项。契税的话，普通住宅90平以下1%，90到140平米1.5%，140平以上3% 。满五唯一，不缴纳营业税等数十项费用。
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"过户不仅仅只有买卖房屋过户一种，房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。需要交纳的税费主要有以下几种：1、 契税：2、 营业税：3、 个人所得税4、交易费5、 测绘费：6、 权属登记费及取证费7、印花税8、公证费"
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