办理商品房房产证所需费用如下:一、契税住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。二、营业税住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价(如成交价明显偏低,按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地 方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售,免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售,按成 交价与原成交价差价的5%征收营业税。
全部5个回答 >商品房买卖律师费是多少?有知道的吗?求指教!求解答!谢谢!
136****1875 | 2018-09-19 16:45:13
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131****2144 一、购买房屋本身是不需要交律师费的。但是如果您对所购买房屋的开发商不够了解,房屋又不属于热销楼盘,花钱请位律师全程把关,减少购房风险,省心省力省时,还是划算的,这种情况就需要支付律师费了。
二、律师在购房过程中的作用,主要有三点:
1、在签订合同前,请律师审查开发商的资信。因为一般购房者凭自身的条件很难对开发商的情况做全面了解,通过律师所具备的专业知识和特殊身份的优势,到工商管理部门和房屋管理部门等相应的政府管理机构对开发商的情况进行全面了解,分析购房风险的大小,然后向购房者出具法律意见书,建议其购买或不买。这样做的益处就是能防止购房者买那些没有实力和信誉的开发商开发出的房屋。 2018-09-19 16:45:53 -
155****5749 一、购买房屋本身是不需要交律师费的。但是如果您对所购买房屋的开发商不够了解,房屋又不属于热销楼盘,花钱请位律师全程把关,减少购房风险,省心省力省时,还是划算的,这种情况就需要支付律师费了。
二、律师在购房过程中的作用,主要有三点:
1、在签订合同前,请律师审查开发商的资信。因为一般购房者凭自身的条件很难对开发商的情况做全面了解,通过律师所具备的专业知识和特殊身份的优势,到工商管理部门和房屋管理部门等相应的政府管理机构对开发商的情况进行全面了解,分析购房风险的大小,然后向购房者出具法律意见书,建议其购买或不买。这样做的益处就是能防止购房者买那些没有实力和信誉的开发商开发出的房屋。
2、在签订合同时,由律师提出增加补充条款。现在所用的《商品房买卖合同》中所约定的条款还有很多不完善的地方,购房者必须要提出一定的补充条款才能有效维护自身的权益。同样开发商也会提出补充条款来维护其利益,一般都会请专业的律师来制订这些补充条款,这样购房者就会处于弱势地位,显然是不利的。通过请律师审查,能及时发现开发商的补充条款中违法或不合理的地方,然后由律师和开发商进行交涉,要求删除或修改,同时由律师提出一些对购房者有利的补充条款,通过谈判,让开发商接受全部或部分内容,以维护购房者的合法权益。 2018-09-19 16:45:44 -
141****1448 本人是做房地产的,经过多地项目的经验,城市和城市之间的费用是不同的,每个城市都会有相关得地方政策。北京的是:
购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。其中契税金额是房价的1.5%,一般情况下是在交易签证时交一半,入住后拿房产证时交另一半;印花税金额为房价的0.5%,在交易签证时交纳;交易手续费一般是每平方米2.5元,也在交易签证时交纳;权属登记费100元到200元之间;配图费35元到130元之间。 2018-09-19 16:45:33
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1、如果商品房买卖合同是开发商遗失的,那么它有义务为您补办一份。2、如果商品房买卖合同是您遗失的,那么其实从权利义务的角度来说,开发商无须为此事负责。 那么为了保障您的权益,您可以做如下处理:1、与开发商协商,影印一份合同复印件;2、去楼盘所在地的房地产管理部门,申请查询上述合同是否已经备案登记。如果有可能的话,**好核对复印件和房地产管理部门存档的原件一否一致。3、从今年(2012年)开始,国内大部分地区已经实行了网签,可以上网查询你购房的相关事宜是否有公示。
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湖北楼盘网 里面的房屋出租信息比较全,它只做湖北房子的资料,新房,二手房租售,房价走势,小区资料,并有论坛讨论装修,加装,购房经验等。不错的,要租房就去看看,多查些资料,。
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严格说二手房贷款银行是不收取费用的,一般都是担保公司和中介收的。
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问 房贷律师费是多少答
房贷律师费的产生主要是房贷过程中需要律师见证,**早是由内地银行从香港引进的。律师见证本意是对房贷过程中申请事项的真实性、合法性进行审查并予证明,在此过程中,商业银行和借款人作为交易双方,都分别享受律师提供的相应服务。但在实际执行过程中,律师不是由双方协商,而是由银行指定,而且享受服务的是银行,交费的却是买房人,律师见证也早就流于形式。房贷前期审查本来应该由银行来做,交给律师后,律师根本不可能一一去核实资料的真假。买房人的身份证明,律师无法核实;买房人的收入证明,同样无法核实。在有的律师事务所,核实的电话也不打,主要由助手填表盖章,律师签字。更可怕的是,房贷律师费并不完全由律师支配,还要返还一定比例给开发商和银行,滋生腐败
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