1、契税:国家对购买产权房屋的房主收取的税款,具体税率和税收基数因不同地区而异。2、增值税:按照国家规定,凡是购买二手房的,需要支付的税款,具体税率为3%。3、土地使用税:购买房屋时,房主需要支付的税款,具体税率因地区而异。4、个人所得税:根据房主的收入情况,需要缴纳的税款。5、印花税:国家对购买房屋的业主收取的税款,具体税率因地区而异。
全部3个回答 >买卖房屋需要交的税有哪些
154****2513 | 2018-09-19 16:14:19-
152****1859 如果是通过中介卖给买家,那么是中介向买家要手续费,税也是由买家来承担。卖家没有什么需要缴纳的费用。
建议通过中介售卖房子,比较省心省事。如果个人成交的话,手续繁琐而且有些资金非法来源或者欠债之类或者资金转移什么的,会比较麻烦。所以相对现在卖房子来说,还是找中介比较好,但是一定选择口碑比较好的中介来处理,切记房产证不要随便给别人。
按国家规定,如果房产证(或者契税票,哪个时间早按哪个算)不够五年的话,卖方需要交纳营业税5.5%和个人所得税1%,房产证(或者契税票,哪个时间早按哪个算)够五年就不用交任何税了。现在的房屋买卖市场,一般情况是是买方承担所有税费,如果你要交自己那部分的话,要交契税-根据房屋面积,90米以下1%,90-140米是1.5% 140米以上是3% ,然后是个人所得税1% ,然后是营业税5.5% 或者差额的,看你房子几点了,超过5年没有这个税哦。 2018-09-19 16:15:25 -
146****2018 根据房子面积、你是否首次购房等情况,如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%,非首次或超过144平3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,因满五年可减~
有上可见,你需要出具无房证明,过户时可享受首次购房优惠,并把营业税申请减免~
追问
那我买的房子是82平,总价卖方要57万,他名下有3套,我买的着套是其中一套,我买的这是我首套购房。办这些手续费乱七八糟的都要我来出,能帮我算算大概需要多少么? 2018-09-19 16:15:19 -
137****6210 如果房子是满五年且唯一的房子,卖出是没有相关税费的;如果房子满五年,但不是唯一的房产,那么要交个人所得税1%;如果房子是没有满五年,不管是不是唯一的房产都应交营业税5.65%与人所得税1%。
如果出售的是非普通住宅,例如宅建筑面积较大或用作商业用途的房子(具体的面积大小裁定不同城市标准不一),那么房子满五年且是唯一的房产,买进和卖出的差额部分得交营业税5.65%;若是房子满五年但不是唯一房产,除了要交差额的5.65%以外,还要交2%个人所得税;不满五年不论是不是唯一的,都得交全额的营业税5.65%与个人所得税2%。
此外,二手房买卖中卖家还需支付土地增值税和印花税,其中土地增值税为房屋出售所得收益的1%,印花税为房屋出售所得收益的0.05%。
扩展资料:
对房产交易所得征收个税符合有关法律规定。《中华人民共和国个人所得税法》第二条列举了11项应纳税所得,其中第九条即为“财产转让所得”课税项目,该法第三条进一步说明,“特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。” 2018-09-19 16:15:13 -
141****3243 办理二手房交易过户需要交纳如下费用:
(一)买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内
4、 测绘费:按各区具体规定
(二)卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满2年的) 2018-09-19 16:15:04 -
146****3300 一、根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件,购二手房与转让二手房需要交纳的税费各分为以下几种:
买方:
1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%);
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%;
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
卖方:
根据《营业税暂行条例》的规定,个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税,税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件:住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。
印花税、土地增值税
自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。
转让二手房,要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。转让收入为实际成交价格。
根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定,对转让住房收入计算缴纳个人所得税的,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用,指的是纳税人按照规定实际支付的住房 装修 费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上,并且是唯一的家庭生活用房,经地方税务机关核实,其所得暂免征个人所得税。
附加税费
转让二手房时,卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据,适用税(费)率如下:
1、城市维护建设税按市区7%,县城、镇5%,不在市区、县城或镇的,税率为1%计征;
2、教育费附加按3%的征收率计征;
3、地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。 2018-09-19 16:14:58
-
答
-
答
1. 增值税:卖家需要向政府缴纳增值税,税率根据房屋销售价格而定;2. 契税:卖家需要向政府缴纳契税,税率根据房屋销售价格而定;3. 土地使用税:根据房屋所在地的土地使用权,由当地政府收取;4. 个人所得税:根据房屋销售价格和买家的个人所得情况,由国家税务机关收取;5. 营业税:卖家需要向政府缴纳营业税,税率根据房屋销售价格而定;6. 房产税:卖家需要向政府缴纳房产税,税率根据房屋销售价格而定;7. 房屋买卖登记费:根据房屋交易的金额,由政府收取登记费。
全部3个回答 > -
答
二手房交易的税费, 经济适用房:未满五年不准转让 满五年:土地出让金款:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:当年购入价*1.5-5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(买方出) 证件工本费:5元(买方出) 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(买方出) 证件工本费:5元(买方出) 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*1.5-5%(买方缴纳) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(买方出) 证件工本费:5元(买方出) 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收 2,标准价房: 补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳) 再缴纳土地出让金,同上
全部5个回答 > -
答
1.契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 2.印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 3.营业税 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 4.附加税费为12% 营业税的7%=城建税 营业税*3%=教育费附加税 营业税*2%=地方教育费附加税 个人所得税(按税局核定税率) 普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%; 5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。 出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%, 其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米, 土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等
-
答
1. 契税:买卖房屋需要缴纳的第一种税是契税,契税的计算公式是:契税=房屋总价的3%。2. 增值税:增值税是指房屋买卖双方在交易中产生的税务,一般是按照房屋总价的5%计算,但是在一些特殊情况下,还会按照1%-2%的比例来计算增值税。3. 土地使用税:这种税是按照土地面积计算的,一般是按照每平方米每月2.2元计算。4. 印花税:这种税是按照房屋总价的0.05%计算,最高不超过20000元。
全部2个回答 >