房屋贷款流程及条件谁比较清楚能介绍下？

• 131****7165 购房贷款条件是什么?
  1、借款人信用良好，确有偿还贷款本息的能力，有稳定的职业和收入;所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
  2、签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上;
  3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定;
  4、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
  购房贷款条件是什么
  购房贷款流程是什么?
  1、需要房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。身份证明复印件。按揭贷款合同生效。申请表及原按揭抵押合同。委托他人注册，需提交有效的原始授权书。需要中心审批后向申请人发放委托通知书;
  2、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;需要申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;
  3、需要申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到房地产管理处办理抵押登记;
  4、需要申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，**后持划款通知书到银行办理划款手续。 2018-09-19 15:27:05
• 135****7727 买房贷款条件如下：
  年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
  1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。
  2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
  3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：
  (1)有合法的身份;
  (2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  (3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
  (4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的**款;
  (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
  (6)贷款行规定的其他条件。
  4、贷款额度：**高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
  5、贷款期限：一般**长不超过30年。
  6、贷款利率：贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。
  7、申请贷款应提交的资料：
  (1)个人住房借款申请书;
  (2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
  (3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
  (4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;
  (5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
  (6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
  (7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;
  (8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;
  (9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
  (10)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;
  (11)贷款行规定的其他文件和资料。 2018-09-19 15:26:56
• 154****3424 房子贷款需要什么条件？
  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
  2、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
  3、购买住房的合同意向书或其他证明文件。
  4、贷款银行要求的其他证明。（二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件）。
  5、主参贷人身份证，户口本，结婚证、个人学历复印件。
  房子贷款需要什么手续？
  1、此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。缴付**款，注意保存**款收据。
  2、到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  3、银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
  4、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  5、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人了。 2018-09-19 15:26:44