现在中介费一般都是按照总房款2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费。小中介公司一般收取1-1.5%,有时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的全是自己纯赚的。虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不超过10%。实际操作过程中一些中介公司把所有交易都认定“特别复杂交易”,宽松的把有贷款交易就算作复杂交易,按2.2%收取中介费。中介公司经纪人表示:对于什么是复杂交易,无明确规定,我们公司所有的交易,都是按照复杂交易收取中介费。中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
全部3个回答 >请问,过户后,中介服务费就可以缴了吗?
145****2519 | 2018-09-18 23:52:53
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148****7290 二手房交易过程中,对中介费作如下规定:
1、通过中介进行二手房屋交易的,即便房屋**终未成交,交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下,即使在买受人签署佣金确认书,在交易未成就的情况下,法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发,酌定中介机构应收取的劳动报酬。
2、约定以过户作为居间费用支付条件的,在过户手续已办理情况下,交易一方或双方主张以房产中介工作人员办理过户过程中的行为瑕疵要求退还中介费的,法院不会支持。
3、二手房交易因买受人一方不符合贷款条款而未成就,后以房产中介工作人员承诺“能贷款,能代为出具有单位、有收入的证明”为由,拒付居间服务费的,如无无充分有效的证据证明,法院一般不会支持。
4、就未取得权属证书的房屋进行交易并不必然导致合同无效,买受人以之作为房产中介“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害委托人利益”而拒付中介费的,可能不会被法院支持。
5、房产中介收取委托人“购房定金”后,不能就该房屋交易达成居间促成的,可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故,对存在中介方的二手房买卖,定金交纳应有明确的接收主体,同时须有相对方或义务方明确承诺遵守定金罚则,且承诺对象直接针对的是定金交付者。实践中,中介以“代管定金”形式进行居间中保的交易形式,作为一种促成交易的安排,法院在审判中通常会予以尊重和确认。
6、一方利用对售房政策的了解,比如是否交纳营业税问题上故意做出虚假意思表示,导致另一方有理由相信,从而影响签订房屋买卖合同时价款确定,会被认定存在重大误解和显失公平,导致二手房买卖合同被撤销。
7、中介参与的三方协议,如因附加于中介方的义务未履行,实践中如中介方承诺垫资代卖方还清贷款从银行取出抵押房产本,**终又未践诺,导致买方或卖方违约,有可能会被法院认定中介方责任属第三方责任,买方或卖方应单独向对方先承担违约责任。
2018-09-18 23:53:14 -
138****6759 一般办理完过户手续之后,或者完成租赁之后缴纳中介费。
中介是专门从事有关房屋交易相关的机构,对房屋过户的手续比较清楚,在出售或者购买房子的时候,选择一家好的中介,只需要支付一定的中介费,就可以帮你省下好多精力,因此无论卖方还是买方在选择中介的过程中一定要多方比较,三思而行。
房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用,这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。中介服务费在目前没有一个统一的规定,一般中介费是房屋销售价格的1%至3%。 2018-09-18 23:53:07 -
133****8275 一般情况下,买卖双方达成买卖约定,就要交了。要交的不光是中介费还有评估费需要贷款的还有贷款服务费。然后总结会板你们去房管局排号,给房子做评估。到了跟房管局约定的日子后就去房管局打印买卖协议,到这一步的时候你就要交**或全款了
2018-09-18 23:53:01
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孩子在另一个城市上学的话需要户口在**的学区房范围内才可以上学,不然的话是没有学位的,只要把户口迁到学区房的户口上就可以上学了。1.迁户口的流程如下:2.向迁入地派出所提出申请3.迁入地派出所同意迁入4.向现户口所在地派出所提出迁出申请5.户口所在地派出所开户籍证明6.持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入7.户政科签发《准迁证》8.持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证9.持迁移证、身份证去迁入地派出所入户
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哪个中间都这样 都是百分之一服务费
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1.一般开发商只会约定客户提交资料的时间,因为银行贷款(或者公积金贷款)不是客户自己就能够办理完毕的。“开发商说签订购房合同后两个月内。否则房屋不予保留,定金不退”。2.通常情况下,会要求客户在7天内提交相关资料(比如收入证明等)至于办理的时间,不做强行规定,只要客户配合就好,如果不配合,也不会直接收房子,是需要先发送律师函(用于开发商免责)催促,再不履行义务,才开始走法律程序起诉收回房屋的。
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可以的,没问题的,以前都是红砖砌的房子,水分比较多,难干,现在都是空心砖,水分比较少,很容易干,所以不用像以前那样晒一个夏天才能装修。
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