谁知道，二手房交易不满两年需要交哪些税费？

• 149****4708 买卖二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1. 买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2. 买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房）
  营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1. 房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  2. 房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3. 房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。
  个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1. 房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  2. 卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  3. 商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。
  其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费） 2018-09-18 22:45:00
• 137****5442 你的情况是首套房吗？如果不是你需要交纳的税费如下：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 2018-09-18 22:44:51
• 138****9656 不满2年住房买卖过户，
  需要缴纳评估费千分之六，
  依据评估价格缴纳营业税万分之五，
  手续费几百元，
  营业税5.55%。
  个人所得税1%，
  契税看买家情况，是首次购房90平以下是1%，90--140平是1.5%。140平以上是3%--4%，如果买家是二套买入，契税不按面积，一律3%--4%。
  以上税费依照住房评估价计算和缴纳，实际成交价格不作数。
  2018-09-18 22:44:41