想问下一手写字楼出售要交哪些费用？

• 141****2156 写字楼出售要交哪些税？
  1.目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种，明细如下：营业税：房租的5％城建税：营业税的7%教育费附加：营业税的3％地方教育费附加附加：营业税的1％房产税：房租的12；个人所得税：房租扣除相关费用后的10％。
  2.写字楼出售时缴纳费用分为买方和卖方，卖方：营业税。交易额全额的5％及相关附加费；个人所得税。（交易额－原值－相关费用）*20％；土地增值税。计算较为复杂。不详述；印花税。交易额的万分之五买方：契税。按非住房缴纳4％契税。
  3.出售办事楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5％．根据营业税暂行条例头条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，出售办事楼应按办事楼销售合同金额缴纳;产权转移书据;印花税，税率为万分之五。 2018-09-18 12:52:50
• 131****8034 无论是一手房还是二手房，同时满足以下两个条件，即可**20%：
  1、购买90平方米以下房屋
  2、应该是选取公积金贷款假如是选取商业贷款，**新政策是**低**30%，贷款购房更容易！ 2018-09-18 12:52:45
• 135****8798 二手写字楼税费是多少
  购买写字楼时卖家需缴纳：5.55％营业税、30-60％土地税、20％个人所得税、万分之五印花税。买家需缴纳：3％契税、万分之五印花税。除了以上税费外，还要支付一定的交易手续费。具体是全额征收还是差额征收（营业税和个人所得税），就要根据卖家取得这房子多长时间来决定。
  购买写字楼的税费成本要算清需要按目前国家有关规定执行，写字楼在契税上比住宅至少要高1.5％。在二手交易时，可免收土地税，但写字楼除了3％的契税、个人所得税外（住宅契税低仅1.5％），还需交纳更大的一笔土地税。买公司产权写字楼需按差额征收５％的营业税。各项契税相加通常要达楼价10％-14％甚至更高，再加上中介费更加不菲。
  购买写字楼要注意什么
  １．写字楼的地块用途及容积率，这两个指标不允许突破和修改。一些开发商可能为了获得更大的利润 ，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子，还是不碰为好。建议没有经验，又准备长期进行写字楼的人，还是可以从一手市场逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节，再进入二手市场。
  ２．购买写字楼时要注意写字楼一般是的，但**、年限、利率有差异。写字楼就算是初购，也只能申请到高五成10年贷款，税率需按基准利率上浮10％，而且不能用公积金贷款。购买公司产权的写字楼需明确转让形式　公司产权的写字楼交易时除税等正常税费外，还需另外交纳营业税、企业得所税等税种，令整体税费更高。
  ３．要注意产权是二手写字楼交易过程中隐患大的部分。如果产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。 2018-09-18 12:52:14
• 157****9168 >写字楼属于商业性质，交的税费比较高，4%的契税，5.6%的增值税，6%的土地增值税，20%的差额个税 2018-09-18 12:52:06
• 156****9804 购买一手写字楼主要交以下税:1契税（合同价3%）2印花税（合同价0.05%）3交易手续费（合同价0.08%）4登记费300元5配图费65元6权证印花税5元/本；
  境内公司和境内个人名义购买办公楼和商铺的税费完全一样。
  境外公司和境外个人名义不可以购买办公楼和商铺,只能以注册在国内的公司名义购买。购买办公楼和商铺贷款为合同价的五成,**长还款期限为10年 2018-09-18 12:51:50