" 在南京市房管部门近日公布的8月份退房榜单中,1套面积达666平方米的别墅吸引了不少买房人的目光,这套豪宅的总价超过3200万。8月份南京的退房榜单上共有21套房源,分布在高淳、溧水、江宁、江北等多个板块,其中江宁**多共有7套,其次是江北5套、高淳4套、城北3套,溧水和仙林各有1套。值得关注的1套江宁别墅面积高达666.25平方米,是本次退房中名副其实的豪宅项目。据悉,这套总价超过3200万元的房源来自江宁的证大九间堂,上下跃层设计,单价为48149元/㎡,销售人员表示,之所以被退出是由于房主的资金紧张,贷款方面又不太顺利,不得不退出了这套房源。发现,该套退房其实在上个月已经登上过榜单,而根据网上房地产的公示信息,该房源的销许价高达57000多元/㎡,比现在的价格贵了近万元,究竟是继续无人问津,还是有买家慷慨解囊,本月28日便可见分晓。除了高端豪宅,本月退房榜单上还有不少面积适中的刚需产品,如江宁九龙湖板块的恒大悦澜湾有1套108平方米的退房,单价26194元/㎡,总价280余万,装修交付,上个月该楼盘的退房均被买家全款买走;江宁正方新城的远洋山水有1套88平方米的房源,单价19000元/㎡,总价不到170万,刚需客户不妨关注一下。 "
全部3个回答 >谁来说说,买房容易退房难,购房者享有哪些“退房权”?
157****6147 | 2018-09-17 22:15:25-
134****9895 购房者享有的“退房权”包括以下几点:
1.购房合同无效
如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,根据法律规定,该购房合同无效,购房人有权退房。
2.购房合同被依法撤销
对于购房人因重大误解而订立的合同,或者在订立合同时显失公平的,开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。交房时的套型与设计图纸不一致的,或相关尺寸超出约定的误差范围,而合同中又未约定处理方式的,购房人有权退房。
3.面积误差
根据建设部《商品房销售管理办法》,凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的,购房人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内,将买受人已付的房价款退还给买受人,同时支付房价款利息。
4.开发商没经购房者同意变更设计
开发商擅自变更规划、设计的,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商未能在变更确立之日起10日内,书面通知购房人的,购房人有权退房。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受。
5.房屋主体结构质量不合格
发生地基基础沉降超过允许变形值,钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题,并经工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房。
6.无法办理房屋所有权登记
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后起超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的,买受人有权请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。
2018-09-17 22:16:36 -
158****7966 对于房屋买卖过程中的一些不规范操作以及房地产开发商在资金、工程进度等方面的问题,导致退房事件时有发生。依据相关法律法规,目前,在以下情况下买房人可以根据双方合同约定或依法要求退房。
一、延迟交付房屋
这种情况是目前购房者**可能遇到的一种情形。到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后,却迟迟收不到开发商的交房或入住通知。购房人可在合同中约定,超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还定金或支付房款利息。
二、开发商缺“证”,导致合同无效
目前开发商必须证件齐全才能建楼、预(售)房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房者有权要求退房,开发商应当返还购房者交纳的房款。
三、开发商未经购房者同意变更设计
在购房者与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约行为,购房者有权要求退房。发生开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房者可以依据合同约定要求开发商予以退房。
四、非购房人的原因无法得到贷款
根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷...对于房屋买卖过程中的一些不规范操作以及房地产开发商在资金、工程进度等方面的问题,导致退房事件时有发生。依据相关法律法规,目前,在以下情况下买房人可以根据双方合同约定或依法要求退房。
一、延迟交付房屋
这种情况是目前购房者**可能遇到的一种情形。到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后,却迟迟收不到开发商的交房或入住通知。购房人可在合同中约定,超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还定金或支付房款利息。
二、开发商缺“证”,导致合同无效
目前开发商必须证件齐全才能建楼、预(售)房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房者有权要求退房,开发商应当返还购房者交纳的房款。
三、开发商未经购房者同意变更设计
在购房者与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约行为,购房者有权要求退房。发生开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房者可以依据合同约定要求开发商予以退房。
四、非购房人的原因无法得到贷款
根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定,“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。为此,购房者可以要求开发商退回购房款。
五、拿不到产权证
由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证,若双方约定此条件可退房,买房者就可以要求退房。另,由于前几年一些房地产运营不规范,一些开发商拖欠土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年也无法取得房屋产权证。在此情况下,购房者也可以要求退房。
六、房屋面积误差超过3%
目前,如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%),购房人要求退房的,法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%,购房人要求退房并要求退赔利息的,法院通常会支持购房者的请求。
七、房屋质量不合格
房屋质量不合格使房屋安全存在隐患,房屋的质量是重中之重,出现这种情况,首先是开发商难以通过竣工验收及验收备案,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房者可以要求退房。
八、房屋质量导致严重影响使用
根据**新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常使用,购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。一般认定房屋质量问题严重影响正常使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房屋质量差影响室内居住人的健康、影响居住等。
九、开发商把房屋抵押
2018-09-17 22:16:27 -
132****8680 开发商“五证”不全的、未经购房者允许私自更改楼房规划设计的、超过合同约定时间没法办理产权证的、开发商逾期交房催促后仍交不了的、房屋出现重大质量问题的、房子被开发商拿去做二次抵押的,房屋面积差超过3%的,都有权选择退房。 2018-09-17 22:16:14
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153****4379 一般情况是要在双方协商同意的情况下进行退房。也有几种情况可以单方面要求退房,比如售房者违约,根据违约条款进行合法合理退房。如果还不能退房,可以通过法律途径进行维权退房。 2018-09-17 22:15:53
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144****8580 当你购买了物品之后,如果没有任何瑕疵那当然就欣然接受。但万一有些问题的话,就还能退货。这是基于物品价值不是很高的情况下的。
当你购买商品房后,你能在什么情况下正当退房呢?毕竟房子的价格真的很高,也不是小物件。
1、迟延交付房屋超过一定期限
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定,在开发商与购房者约定的交房日,开发商不能交付,经催告后3个月内开发商还不能交房,购房者就可以要求开发商退房。
2、开发商缺“证”
根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,特别是开发商预售商品房未取得预售许可证,购房者可以要求开发商退房。
3、开发商未经购房者同意变更设计
根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定,如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况,购房者可以要求开发商退房。
4、非因购房者原因无法得到贷款
根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条规定,如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件,购房者因此而不能取得担保贷款,购房者可以要求开发商退房。
5、房屋面积误差超过3%
根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定,如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%,购房者可以要求退房。
6、房屋质量不合格
根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定,如果房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房者可以解除合同,要求退房。
7、拿不到产权证
根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条规定,由于开发商的原因,购房者在合同约定的期限内无法得到产权证,买房人就可以要求退房。另外,由于开发商拖欠政府土地出让金等问题的发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证,购房者也可以要求退房。
8、开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同,合同无效,可以要求退房。
9、开发商把房子抵押、或者卖给第三人
商品房买卖合同订立后,开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人,或卖给购房者后,又把房子抵押给他人,购房者查明后,就可以要求退房。
10、房屋质量导致严重影响居住使用
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。 2018-09-17 22:15:45
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(一)购房合同无效。依照《合同法》规定,合同无效情况下,因合同取得财产的双方当事人应当承担相互返还义务。(二)套型、面积误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例的,在合同中没有特别约定的情况下,购房人可以选择退房。(三)变更规划、设计导致退房。已预售的商品房,开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内,书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的,购房者有权要求退房。(四)房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定,委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。
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(一)定金的法律含义“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签订合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。(二)定金并不是一定不能退回特别需要提醒的是,并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
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这几年房地产市场政策频出,对于一向受政策影响严重的房企来讲,需要随时调整价格战略,于是因为降价而导致的各种退房问题也屡见不鲜,那么“降价”这个原因是否满足了退房的条件呢?根据相关法律,退房的十大条件中不包括“降价”这个条件,也就是说“降价”是不能退房的,那么在哪些条件下可以退房呢?搜房网为您做一整理,供您在退房时做参考。 图片来源于网络 第一,延迟交房。 一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 第二,开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。 根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。 第三,开发商没经购房人同意变更设计。 在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。 第四,拿不到产权证。 由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。 第五,无法得到贷款。 在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。 第六,实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。 第七,房屋质量不合格。 房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。 第八,商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。 新版合同规定,因房地基问题买受人退房的,出卖人应当退还全部已付款,并付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。 第九,房屋质量问题严重导致影响使用。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。 第十,开发商把房子抵押。 如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。
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如果因为开发商违约,一般退房比较容易,但是如果是购房者自己违约,例如买方因自身原因不想买房还有购房或贷款资格有问题等,退房就比较困难。
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