有人知道二手房税费政策吗？谁能够指点一下，求指教！谢谢！

• 134****2152 营业税（税率5.6%， 卖方缴纳）
  一、计算方式：
  普通住宅：1、产证未满2年，成交价*5.6%，2、产证满2年，免征营业税。
  非普通住宅：1、产证未满2年，成交价*5.6%，2、产证满2年，（成交价-上次成交价）*5.6%。
  二、要点：
  ①购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。
  ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
  另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 2018-09-17 10:58:16
• 158****0175 北京二手房税费新政策，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按个人转让住房所得的20%计征；
  如果你的房子不能核实房屋原值，依法按照核定征收方式计征个人所得税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。 2018-09-17 10:58:06
• 144****3031 财政部、国家税务总局、住所城乡建造部昨日联合发布通知，自2017年2月22日起，调整房地发销售环节契税、经营税优惠方针。通知中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不施行上述个人购买家庭第二套改进性住所契税优惠方针和经营税优惠方针，上述城市个人住所转让经营税仍依照之前方针实行。
  依据通知，对个人购买家庭仅有住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改进性住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政还特别提出：二套房契税优惠以及经营税优惠，暂不适用于北上广深四地。 2018-09-17 10:57:57
• 131****1938 一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：
  一、买房人应缴纳税费：
  1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、二手房税费新政策规定的个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 2018-09-17 10:57:48