在吗！我想问一下拆迁安置房房产证没满2年94平方需要哪些费用？求指教！求解答！谢谢！

• 138****0596 拆迁安置房的房本费（过户费用）需要交纳税费,具体的费用如下:
  　　一、 买房人应缴纳税费:
  　　1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；
  　　2、交易费:3元/平方米；
  　　3、 测绘费:按各区具体规定 ；
  　　4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
  　　二、 卖房人应缴纳税费:
  　　1、 交易费:3元/平方米
  　　2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  　　　　3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)如果还没有办理土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右。 2018-09-16 17:58:09
• 151****3565 赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。
  根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》
  1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
  2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。 2018-09-16 17:57:45
• 132****7210 所谓过户是指产权过户,没有房产证就不能过户。 拆迁安置房一般都是有房产证的,现在只能先签订合同,以后再产权过户了。
  2018-09-16 17:57:35
• 147****5305 第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的**后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。
  原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。 2018-09-16 17:57:27
• 158****2859 要先等拆迁办把房产证办出来了，才能再办理卖出过户手续。
  现在建议你先追拆迁办，把房产证先办出来，不然后面没法卖。 2018-09-16 17:57:18