一手业主应该是合同，我们买的二手，后面好像是统一去管理处领了张卡
全部8个回答 >我买了一套二手房，卖主不交维修基金，这个费用我应该交吗？求指教！求解答！
155****9559 | 2018-09-15 23:19:10
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131****8670 合同里写了就得交，没写就不用交。再说了，公共维修基金是随房转移的。 2018-09-15 23:19:43
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141****3764 根据2016年《住宅专项维修资金管理办法》(财政部165号)规定上，维修金第一次为强制性交纳。二手房买方购房前要查看卖方的维修金交纳记录，如果没有可以要求卖方补交。也可双方协商确定交纳方。是果是后一种方式，在房屋成交价上要有所折让。这就好比是买卖有欠费的房屋（如欠采暖费、物业费）。 2018-09-15 23:19:34
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151****1944 这房子现在还没房产证呢，对吧？卖方没交公共维修基金，对吧？可能也没交契税印花税呢，对吧？果真如此，你们的交易就是不合法的，合同也是无效的，不受法律保护的。
卖方买房时应该缴纳契税，印花税，公共维修基金等等，有了房产证且没有抵押，才能出售，才能交易。他不交公维就不能办理房产证，没有房产证，你们怎么交易过户呢？看来只有一纸合同吧！那是无法继续交易的。公共维修基金是随房转移的，只有买一手房时才交的，不会二次缴纳的。卖方看来挺聪明的呀，花钱买房占个坑儿，手续先不办，自己不交，等着让你来交，他想的还挺美。 2018-09-15 23:19:25
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1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支:1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
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只有购买一手房时候才需要缴纳维修基金，二手房不需要缴纳但是需要交契税。维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
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房屋评估总价的百分之一
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二手房不需要再缴纳维修基金的
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