二手房交易问题：你好，我想咨询下二手房和一般的商品房交易是一样吗？

• 156****4753 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方.
  房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定:“房地产转让，应当签订书面转让合同……”。《城市房地产开发经营管理条例》第28规定:“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。……”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。根据法律及相关司法解释的规定， 2018-09-15 17:52:18
• 144****7194 你说的是拆迁之后，补的拆迁房吗？
  1.如果是拆迁房，你必须到当地房屋交易中心去核实下房子的产权问题，未满五年的，国家规定不能上市交易，只能私下交易。
  2.如果房东很诚信，私下写个房屋购买合同，按手印，签字，都不能得到法律的保护。风险就是当产权证下来之后，名字不是你的，你可以**一部分，等产权证下来之后满五年再交易！
  3.如你所说如果查到属于商品房性质，那就好办了，可以交易，但必须要有购销合同凭证和发票，而且你还得问房主关于房子的维修基金，契税，配套设施费等是否交清。合同上要写清，而且买卖合同必须要有3个月时间期限，待产权证下发之日15个工作日内房主配合你办理相关过户手续就可以了！这里要提到，如果你不放心，可以去公证处作个定金公正书，有法律效益，但只能是房价的百分之二十的违约金，公证费是百分之0.3！看房主的人品来进行。。
  4.关于产权证，如果3个月能够下来，在双方签合同的时候可以**一半给房主，待3个月之后，产权证下来之后，让房主配合你进行过户手续，你就可以安心住进新房了！ 2018-09-15 17:52:06
• 138****9288 二手房就是别人在开发商把房子买了然后又卖出来不管住过没有或者是没交房又拿出来卖的都算是二手房这些房子不管是开发商手上的还是别人买了的房子都是商品房 2018-09-15 17:51:57