谁能说下个人房贷担保方式有多少种？

• 137****3138 目前北京市各银行提供的住房贷款共有个人住房担保贷款（又称商业性贷款）、个人住房担保委托贷款（又称政策性贷款）、个人住房组合贷款三种形式。办理个人住房贷款可能发生的费用可以用一个简单的公式来表示。即：个人住房贷款涉及的费用＝评估费＋律师费＋保险费＋抵押登记费。广州买房贷款政策 
  (1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。 2018-09-15 11:12:44
• 142****4041 在想银行申请贷款的过程中了，银行为了控制风险，办理个人住房贷款时都会要求担保。那么个人住房贷款主要有哪几种担保方式呢？一般采用抵押、质押、保证和抵押（质押）加保证4种担保方式。
  (1)抵押贷款方式是指贷款银行以借款人或第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款人发放的贷款的方式。
  (2)质押贷款方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有，贷款银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。
  (3)保证贷款方式是指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人而向其发放贷款的方式。
  (4)抵押（质押）加保证贷款方式是指贷款银行在借款人或第三人提供抵押（质押）的基础上，同时要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。 2018-09-15 11:12:30
• 143****3339 按照担保方式分类，可以分为信用贷款、抵押贷款、质押贷款、保证贷款共计四种类型。
  一、信用贷款
  信用贷款，指的是凭借借款人的信誉发放的贷款。在这种贷款方式下，借款人不需要提供自己的财产作为抵质押，只是凭借银行对自己的信任就可以发放贷款。在个人贷款方式下，如果个人有较为稳定的职业、稳定的收入来源，发放此类贷款的可能性大一些。 不过，此种方式对发放贷款的银行来说，风险较大。
  二、抵押贷款
  抵押贷款就是指以借款人或者第三人的财产作为抵押发放的贷款。 借款人可以以自己的财产抵押，也可以用别人的财产进行抵押。如果到期不能归还贷款，抵押物就起了作用。银行会行使抵押权，处置抵押物，来收回贷款。 都有哪些财产可以作为抵押物呢？物权法规定主要有以下几种：
  1、建筑物和其他地上附着物；
  2、建设用地使用权；
  3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
  4、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
  5、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
  个人客户主要有以下几种： 房产、车辆、生产设备、船舶。
  三、质押贷款
  质押贷款是指以借款人或者第三人的动产或权利作为质押物发放的贷款。 质押包括动产质押和权利质押。动产质押的范围广泛，没有明确；
  权利质押物权法规定主要有以下种类：
  1、汇票、本票、支票；
  2、债券、存款单；
  3、仓单、提单；
  4、可以转让的基金份额、股权；
  5、可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
  6、应收账款；
  7、其它财产权利。
  个人可以出质的都有哪些财产权利呢？
  主要有：储蓄存单；国债、理财产品、保险单、应收账款、商铺承租权、存货等。
  四、保证贷款
  是指以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担一般保证责任或者连带保证责任而发放的贷款。 保证贷款中，以连带责任保证较为常见。 2018-09-15 11:12:17