房主去世如何查询名下房产是否抵押过能否交易

• 134****1672 父亲已经过世，所以这种情况应该按照房产继承的程序办理。
  
  房产继承人需要携带继承人的身份证明、房屋所有权证、继承人公证书(或遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书)和其他办理房产手续的必要材料，到当地房地产交易登记中心办理。
  
  若需对继承人进行公证，须出具已经交过20%房屋维修基金的该房产100%拥有权的房屋所有权证。如若当事人因故不能到场，需出具经房屋登记工作人员确认、公正或经有关单位证明的委托书。 2018-09-13 16:51:55
• 148****3729 一、房主过世房产证过户办理流程
  1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
  2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。
  3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。
  二、需要提交的材料
  1、被继承人死亡证明
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证
  《房地产登记申请书》(原件)、房地产权证书(原件)
  3、可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件
  户口簿、身份证明(复印件)
  4、继承人的身份证件;
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)
  5、契税完税凭证(原件)。
  三、这样的房屋还能不能买卖?
  答案是肯定的，能进行买卖。但房屋日后涉及出租、买卖、拆迁等问题，都必须先办理过户手续。
  四、房屋过户费用问题
  1、遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用，一般要公证遗嘱以及死亡证明，没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元，死亡证明的费用是80元，法定继承人的身份公证费用也是80元，继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同，然后进行公证，这部分费用加上以后就是全部的公证费用了。
  2、将公证的所有资料以及个人的身份证明和房屋的产权证件带齐，就可以到房产交易核心办理房产过户，继承房产过户费用要比普通的买卖房产过户费用低，但是日后进行买卖的税费费用是比较高的，所以办理过户手续的时候，也要了解一下继承的房产日后再进行买卖，税费比例是多少。
  3、继承的房产过户费用有：房屋评估费用·印花税·登记费·权证印花费·契税，在这些税费中，房屋评估费用是根据房屋的价值阶梯式收取评估价比例的，法定继承人契税是不用缴纳的，法定继承人之外的继承人契税啊是1.5%。
  4、继承房产过户费用经过公证费用的缴纳加上税费的缴纳，就是所有的过户费用计算流程。 2018-09-13 16:51:49
• 136****6915 如果抵押了的话，产权证上是盖有抵押章的，还有就是办理了抵押的话，产权证是存放在银行，待还清贷款时再退换给客户的；另一个办法就是去房子所在地的交易中心查询。
  
  房产抵押：
  
  房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。
  
  房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
  
  如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
  
  提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。
  
  房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。 2018-09-13 16:51:39