土地出让金该买卖双方哪一方出？

• 143****9596 原则上由业主缴纳，但实际上业主会在房价上做文章，买受人应该注意。 2018-09-13 16:34:02
• 142****9019 这个是房东的税。房改房，拆迁房，经济适用房都有这个税。 2018-09-13 16:33:57
• 153****8728 二手房交易中划拨地的土地出让金由卖方缴纳。
  
  二手房交易中的税费有：
  
  （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  
  （2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  
  （3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  
  （4）城建税。营业税的7%
  
  （5）教育费附加税。营业税的3%
  
  （6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 2018-09-13 16:33:52
• 144****4707 原先划拨土地属于历史沿用的无偿划拨，属于无偿免费使用，正常情况下银行是不抵押这种土地的。
  划拨土地的转让手续本质是：国土部门先将划拨土地使用权收回，然后再依据法规在一定年限内出让给买方，并收取有偿使用费用即出让金。
  这笔出让金是针对买方收取的，所以出让金由买方缴纳。
  另外卖房人持有的原土地使用证上会明确写明土地性质：划拨 还是 出让，应该是明确的，如果买方没有仔细看土地使用证就购买的话，只能说买方大意，不能说卖方故意隐瞒。 2018-09-13 16:33:45