新建商品房的交易手续费是多少是开发商出还是买受人出

• 145****3535 这里转让就相当于是过户。
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 2018-09-13 14:31:58
• 146****1381 需要收取费用，有业主自己出费用。
  契税
  1．房款总金额的1.5%
  144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
  2．印花税：0.05%
  在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
  3．银行按揭费用
  如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
  a.抵押登记费：80元/户
  b.权证印花税：5元/户
  c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
  房屋维修基金
  1.大修基金：购房款的2%-3%
  是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。重庆执行的收费办法是：
  a．不含电梯：总房款×2%
  b．含电梯：总房款×3%
  c．部分试点楼盘按50~60元/m2收取
  开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
  物业管理费
  从收房日开算
  以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
  产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
  权属登记费
  80元/套
  权属登记费就是办理房产证的费用。
  交易手续费
  1．住宅 建筑面积 X3元/㎡
  2．非住宅 建筑面积 X11元/㎡。 2018-09-13 14:31:51
• 151****1741 所谓的更名也就是原卖家现在手上还是认购书的情况，该房还未在房产交易中心备案。现在更名的话卖家就省下了税费。也就是相当于直接从开发商手中买的了。如果该房原卖家已签定购房合同已备案那就不能更名了。只能等房产证出来之后才能过户手续。就要通过房产交易中心了。因原卖家不满5年就会产权高额的个税和营业税。一般来说更名的话开商发都要一点的好处费，也就是所说的更名费。不过3%也的确有点高。不明之处，百度发信息给我。我对整个交易都很了解 2018-09-13 14:31:37