赠与费用低,但是你要是再出卖的话费用要交20%的赠与税,过户费用高,建议走买卖过户,找个熟人把费用降低点
全部2个回答 >我想在有套房子想过户给朋友,请问我是房产赠与划算还是房屋过户划算?
154****5390 | 2018-09-13 10:54:35
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144****7028 农村的房产由集体经济组织或当地政府管理,赠与与买卖都不需要上税,两种方式都是一样的。
集体组织内部成员又有三种具体情况:
1、本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。
2、已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民,尽管其已有一处宅基地,但如无法定理由,也很难再申请到第二处宅基地。
3、已在集体组织落户,但尚没有被分到宅基地。对第三种情况,申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此,即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间,也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况,这无疑是不现实的。 2018-09-13 10:55:37 -
135****4994 请通过买卖的方式进行过户,如果你是首套房的话相关的税费比较低,现在已经已经改为满两年即可。如果是办理的赠与的话相关的税费是**贵,主要的是缴纳个人所得税。另外,也可通过继承的方式进行过户,这样费用**少,可以先到公证处进行公证,房产有你们继承,这样相关税费**少。 2018-09-13 10:55:17
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132****1494 买卖跟赠与一样是要交税的,
1、赠与的话契税是3%,但是买卖的话还可以有优惠的,90平米以下并且是唯一一套房子的话,契税1%。
2、赠与的话将来你又想把这套房子卖掉的话,还要交差额的20%的个税。这么看来还是买卖比较划算。 2018-09-13 10:55:05 -
153****8417 父子过户选择赠予过户需要的费用比较少,赠予过户和买卖过户的费用如下:
1、赠予过户
费用为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。
2、买卖过户
直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 2018-09-13 10:55:00
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你好,主要看房屋面积,一般面积小的房屋交易的税费少些,赠予还要交公证费,房屋赠予后5年内再次出售还要缴纳20%的个人所得税。
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赠与比较划算的。
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赠与不划算,你说的过户给父母,实际上走的是买卖程序。需要缴纳正常税费。
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父亲放弃继承的是母亲的遗产,父亲的产权部分如果也要过户到你名下要办理赠与或者买卖房产如果是父母婚后取得,是共同财产,母亲的遗产只占一半,另一半是父亲的财产继承时只就母亲的一半房产办理,父亲放弃继承,你可以得到一半的房产,父亲仍然有一半的产权父亲这一半如果也要过户到你名下就要办理赠与或者买卖房屋如果自住,赠与比较划算,如果将来要出售,买卖比较好
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