开发商延期签购房合同，定金能不能退啊

• 145****3675 第一、按照**高法民商法官的观点认购协议其本质是一个预约合同，预约合同只是双方当事人承诺在约定的期限内订立确定性合同即本合同（房屋买卖合同）的预备性协议，不得因此认定本约已正式订立。预约合同一方当事人仅可以请求对方当事人履行订立本约的义务，不能请求履行本约的内容。
  第二、何谓合同，合同即双方当事人平等、自愿的对双方之间权利义务关系的约定。只要你与开发商开始没有明确本约的内容，你就有权利就房屋买卖合同的内容谈判。
  第三、何谓定金，定金是指合同当事人在合同订立时或债务履行前，为保证合同的履行依据法律规定或者当事人双方的约定，由一方当事人按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或者其他替代物。给付定金一方不履行合同义务的无权要求收回定金，收受定金一方的不履行合同义务应双倍返还定金。
  综上，当事人没有必须按开发商提供的合同去签的义务，可以与开发商去商定合同的内容，如果他认为他可以不返还定金，你还可以告他双倍返还定金。
  你后面说的那个即然他同意你一个月去签合同交**，那就视为对原合同有关内容的改变，你按时去了，就说明你履行了认购协议的义务。
  个人认为认购协议中定金的作用仅为，你有义务在认购协议约定的期间内去完成跟开发商订立合同的这件事，你的义务只是按时去而矣，只要做到这步开发商就没有权利再不返还你的定金。至于合同能不能签成那就是下一步的事了。如果开发商有权利随便拿一份合同你都得签那双方的权利义务也太不平等了。 2018-09-13 09:05:13
• 155****6683 买房交了定金是可以退的，但要分情况。要看交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商。根据《担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。定金虽交纳，可以退换。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：
  1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;
  2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;
  3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金;
  4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。 2018-09-13 09:05:06
• 155****1148 您好，购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据**高法院担保法的司法解释： （一）签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。 2018-09-13 09:05:00