一、房产税：房产税的征收标准：以租金收入4％计算缴纳；营业税：营业税征收标准：3％税率的基础上减半计算缴纳；二、城市维护建设税以及费附加：城市维护建设税以及费附加征收标准：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地方不同适用7％、5％、1％三档税率）与费附加率3％计算缴纳。三、个人所得税：个人所得税征收标准：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元；4000元以上，减除20％费用，其余额为应纳税所得额。
全部4个回答 >有没有人知道，商铺租赁税怎样交？交给谁？
143****7174 | 2018-09-12 23:39:59
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141****5901 商铺租赁，由出租方交：
1、房产税
租赁收入*12%
2、土地使用税
使用应税土地面积*当地土地使用税单位税额
3、营业税
出租收入*5%
4、城市维护建设税
当期缴纳营业税额*7%（市区7%，郊区、县城、建制镇5%，农村1%）
5、教育费附加
当期缴纳营业税额*3%
6、地方教育费附加
当地缴纳营业税额*1%左右
7、印花税
租赁合同中租赁收入*千分之一
8、所得税
如果是个人出租，交个人所得税：
【月租赁收入-修理费（小于等于800元）-800-相关营业税费等】*20%
如果是企业出租，与企业其他收入合并，交企业所得税：
应纳税所得额*25%（小型微利企业20%）
由租赁方交：
1、印花税
租赁合同中租赁收入*千分之一
2018-09-12 23:40:31 -
134****4250 房屋租赁税为：
1。房产税：按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。
2。城镇土地使用税：出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税
3。营业税：按租金收入的5%缴纳营业税。
4。城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率税率缴纳。其中：教育费附加为3%，城市维护建设税按纳税人所在地区不同分为（城市7%、县城及建制镇5%、农村1% ）。
5。印花税：签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花 。
2018-09-12 23:40:23 -
136****6450 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。个人所有非营业用的房产免纳房产税，个人房产用于生产、经营或出租的应当缴纳房产税。
房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。以房产租金收入为房产税的计税依据。
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
因此，自有房屋商用应当缴纳房产税，按照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。适用税率为1．2％。 2018-09-12 23:40:17 -
152****5992 个人房屋出租税
所缴纳的有营业税、房产税、教育附加费、城市维护建设税、个人所得税（有些地方还有防洪费），各项税费各地有些差别，一样一样计算下来，公司专业会计都不一定会算，所以了解个人房屋出租税的综合税率是多少就行了。
一、房产性质为住宅 综合税率6.65%
计算方式：月租金*12个月*6.65%=1年应缴纳的税款
二、房产为商铺性质
（1）商铺出租 按综合税率12%征收
计算方式：月租金*12个月*12%=1年应缴纳的税款
（2）商铺自营
计算方式：房产原值*70%*1.2%=1年应缴纳的房产自营税款
(3) 商铺合伙经营 （属自营）按房产自营税征收
计算方式：房产原值*70%*1.2%=1年应缴纳的房产自营税款
（4）商铺低租金（低于《地段租金标准......》或无偿给亲戚、朋友使用 按地段租金标准征收
计算方式：所属地段租金标准*12个月*12%=1年应缴纳的税款 2018-09-12 23:40:10
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问 有没有人知道？答
目前国家的规定是连续租赁不少于5年且符合配售条件的。也就是说你想买下公租房需要有租了五年的前提才能进行买卖。
全部3个回答 > -
答
依据国家税务总局公告2016年第16号 国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告：首先应区分一般纳税人、小规模纳税人、其他个人，还应区分经营用房还是住房。下面分别解答：一、一般纳税人出租不动产增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已经预交的税款。一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。 应就地预缴的增值税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款二、小规模纳税人出租不动产小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款三、个体工商户出租住房个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%，应预缴税款=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%四、个人出租不动产个人出租的非住房(指用于生产经营用)征收率5%，应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*5%个人出租住房征收率5%减按1.5%，应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%
全部3个回答 > -
答
【买方】：1、契税：购买厂房的公司需缴纳契税（3%-5%），各地区的标准可能有所不同。计算方法：契税=销售价格×（3%至5%）。契税由买方按照成交价的3%到5%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在本地，可采用交付 现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付。2、过户费：从各地方规定、按平米数缴纳。3、评估费：一般是各自承担一半，由具有A级资质的房产评估公司评估，**好是本地的有资质的评估公司，签署购房意 向书后立即确定并评估。4、登记费：每套三百元，由买方支付。5、交易手续费：成交价的0.5%，由买方支付。6、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳。（缴费程序：到房地产登记部门办理过户手续、提交相关缴税证明，或现场办理缴税、一般会要求评估。）【卖方】：1、营业税：出售厂房的公司需缴纳营业税（5%），各地区的标准可能有所不同。计算方法：营业税=销售价格×5%；营业税一般由卖方按照成交金额的5%左右缴纳，在申请或户之前凭交易中心二楼窗口开具的缴税通知单到公 司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证。2、土地增值税（根据增值额）：一般按土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额 部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况 。计算土地增值税税额、可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式 如下：（一）增值额未超过扣除项目金额50％ 土地增值税税额=增值额×30％（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的 土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的 土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％（四）增值额超过扣除项目金额200％ 土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％3、评估费：买卖双方各自承担一半，由具有A级资质的房产评估公司评估，**好是本地的有资质的评估公司，签署购房 意向书后立即确定并评估。4、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳。
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过户税费算法是：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%。2、增值税：（评估价-原价）*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。
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