划拨土地可以办理房产证和土地证的，有房产证就可以办理土地证的，无需其他三证，但现在一般都是出让取得土地的，也可以办理上诉证件的，你先直接到当地房产部门打听一下开发商是不是有什么猫腻，再到国土部门询问一下开发商当时手续是否完备你就都明白了，希望对你有所帮助。
全部3个回答 >土地为划拨的安置房，房屋产权证和土地使用证由谁办理？
153****9766 | 2018-09-12 18:29:11
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147****0102 建议咨询当地土地管局咨询。 2018-09-12 18:30:57
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154****9062 现在不单独办理土地整房产证，是房地一体的不动产证，考虑到你这是安置房现在不能交易，所以登记机构应该不会受理 2018-09-12 18:30:24
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136****9443 划拨土地可以向有管辖权的部门,办理出让,向国家机构交费用,你就可以办房产证了 2018-09-12 18:29:53
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《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。 国有土地使用证是公有的，房产证是私有的，国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限，而商品房被购房者购买后，则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权，而没有土地的使用权。另外，只有土地才有使用年限。 业主购买商品房，目前没有硬性规定需要发放国土使用证，业主如有需求，则需要在开发商的配合下向国土局申请。
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即便是农村建房，也该有土地使用证的。。如果当地一直没有为农村土地办理过使用证，那无妨等一段时间，国家目前正进行土地确权工作，不久会办理的。。如果是非法占用建造的房屋，估计会面临相关处置
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举个例说明，经济适用房的土地性质就是划拨的，照样能办理房屋所有权证，但是房产证上会注明该房屋属于经济适用房，土地性质为划拨。同样，土地使用权证上也会注明相关事项。 这个不是法律条款规定的，应该从政府的行政规定上去寻找相关文件。
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不能算小产权，但是也不能说就是大产权。小产权说的是集体土地性质上的非法建筑，大产权要求的除了国有土地使用证以外，还要有建设用地规划证，建设工程规划证、建设工程施工证，商品房预（销）售许可证。五证齐全了才能说是大产权的房子！
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