有没有人知道，什么是房产担保？

• 138****2955 您到银行申请贷款时如果需要提供房产担保的话，通常做法您将可以提供作为抵押担保的房产（可以是您自个的或者第三人的房产）的产权证明（房产证）到房产管理部门做抵押登记，取得他项权证交予银行，这样在您偿还清对应贷款前，被抵押房产被限制交易。
  可以抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 2018-09-11 21:43:02
• 141****3457 房产属不动产，具有价值大、毁损风险小等特点，房产抵押是借款合同中**常见的担保形式。现实生活中，部分当事人由于未按法律规定办理抵押，致使房产抵押存在种种问题———
  
  一、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。
  
  二、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。**高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第113条规定：“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。”
  
  三、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。
  
  四、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押；或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”，而有效房产证件未交抵押权人掌握，致使抵押物失控，造成多头抵押的不良后果。 2018-09-11 21:42:32
• 152****4578 [担保的含义]
  　　担保是指在经济和金融活动中，债权人为了防范债务人违约而产生的风险，降低资金损失，由债务人或第三人以财务或信用提供履约保证或承担相应责任，保障债权实现的一种经济行为。担保公司作为担保人在与债权人及债务人签订融资等担保协议后，承担保证债务人如约履行债务责任。担保公司经营的是风险，提供的产品是信用。
  
  
  [担保的方式]
  担保方式通常有三种：抵押、质押和保证。
  保证即信用担保，分为一般保证和连带责任保证，是指第三人为债务人的债务履行作担保，由保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任。
  
  
  抵押是指债务人或者第三人不转移对法定抵押财产的占有、将该财产作为债权的担保。抵押品有房地产、机器设备、交通运输工具和其他财产。
  
  
  质押包括动产质押和权利质押，是指以债务人或者第三人的动产或权利作质物的担保。质押品有汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、股份、股票、商标专用权、专利权、著作权中的财产权以及可依法
  质押的其他权利。 2018-09-11 21:41:45