和父亲已经分家，我重新立户，户主我是，我的房产只属于我吗？

过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。追问这房子快13年了…是我父亲买的二手房…过户到手里才满2年 可以按满5年的算吗追答①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税这是新政策

全部3个回答 >

没有标准答案。产权变更分为：直系亲属买卖、赠与。视房屋实际产权、父子双方权属登记而定。直接咨询房屋所在地的房管局工作人员。

全部5个回答 >

如果你父亲仍在婚姻存续期内，那么房产虽然是你父亲的名下，但按法律规定应该属于夫妻共同财产（如果是婚前购买的，也算是夫妻部分共同财产，他们婚后供楼部分及**的部分你母亲有都法定的份额的），需要你父母双方共同签定，转名给你才完全合法。（如果属于不完全合法的过户，即使完成法定程序过了户，还是有后续问题的。比如一个案例，一位儿子拿了父亲的身份证、房产证，冒签了父亲的同意书，把父亲的房子卖掉了，过户手续、新的房产证都发到新业主后里了，人家来收楼了父亲才知道这件事。后续问题就有两个方面：一，如果这个交易是正常的，售价是合理的，那么这个过户交易是有效的，房子将属于新的那位买家，父亲可以就这个骗卖事件起诉儿子，追回儿子的非法所得。二，如果儿子这个交易是不正常的，交易的金额与正常市价相差甚远的，法院可以认定为恶意交易，该交易无效，房子归回父亲，新买家向该儿子追讨损失。（恶意交易的意思就是可以认为新买家与该儿子串通的，事前知情的，非无辜人员）结合你的情况，即是说，如果母亲不同意、不知情的情况下，父亲办理了过户手续，如果你是用正常市面价买的，那么你母亲可以向你父亲追数，如果是赠与或低价卖给你的，那么就有权追回这套房了。

全部2个回答 >

法律并无规定户主与房主必须一致，所以即使房产证的房主是你的父亲，你完全可以当户主的，都是没有什么关系的。　　按照《中华人民共和国户口登记条例 》　　第五条：户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、**、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

全部3个回答 >

你可以起诉要求分割你父母亲的遗产：你父亲死的时候，你母亲获得5/8的财产，你1/8，你爷爷奶奶2/8.你这个关系太复杂了，你爷爷死后你也可以继承一点的。你**重要的就是找证据：1、建房证，2、找证人证明这个房子是你爸妈建的。然后就起诉你奶奶说她现在房子拆迁一点都不分给我，侵害我的利益。

全部11个回答 >