商铺出租和转让的区别：1、定义不同门面出租：是指门面所有者将自己拥有的门面所有权（或处置权，包括转租权）标的物财产，转让经营或者使用。门面转让：是指门面的承租者将门面的承租权、经营权、门面及设备和货物整体转卖给下家承租者。2、主体不同转让的大多数情况下都是租用店面的商户，而出租的主体是房东。3、转让的费用也不同门面出租只需要给租金和押金，而转让的话，除了相应的租金之外，很多的二手房东还会收取一部分的转让费。4、风险和收益也不同如果是出租的话，风险是比较低的，收取的收益也就是正常的房租，转让的话风险系数比较高，尤其是对于准备购买的人，并不知道在购买了商铺之后是赚还是赔。接手转让门面房需要注意什么问题：1、在签合同之前一定要仔细阅读合同当中的内容，并且要找到原始房东签字，而不是二手房东。2、尽可能的延长租期。3、转让前的费用要查清水电物业是否有欠款等。
商铺出租跟商铺转让有什么区别？详细点。
159****7221 | 2018-09-10 22:25:53
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145****3630 商铺出租（一般指业主直接出租需求者）
商铺转让（业主已经租给别人,但承租人经营不善或其它原因,不想继续经营）承租人欲转租给他人,此时为转让.
转让有两种:一种是承租人做中间人与房东签订协议.
一种是承租人与你签订的协议.（有时候房东不同意中途转租他人）转让的商铺要注意三点.一是转让费,不可太高.
二是原房租,和现房租是否有差异.（有的房东会以店铺转让加合约期为由加房租）
三是合同签约年限.应与当地市场相附合.当然个人认为越长越好.太短的话,你就会承担较大风险.
至于装修,只要不伤筋动骨（改变店铺框架结构)都是可以的.但具体要依合同办事.有时房东会有另外说明,谈装修说明你已经签订了合同.合同中你就要注意到这个问题.
还有装修所使用的材料要与你的前期和后期相协调.装修的太好,而合同太短就没有意义了.
我个人认为店铺装修追求的是感光郊果,不是质量.因为每个店铺都有个生命周期.就算这个店是你自己的.过个两三年你还得重新装修,推陈出新嘛..我开店都是这样的.. 2018-09-10 22:26:50 -
157****9707 转让就是别人做好了的铺子，然后做不走了让给你来做，还是要交租金的。租就是一个空铺子，没人做过。 2018-09-10 22:26:43
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138****3815 转让，包括商铺里面的商品或设备一起转给你的，招租，是商铺的出租，一般不包括里面的商品或者设备的。 2018-09-10 22:26:33
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135****6129 出租是只是缴纳商议好的房租，没有其他费用，可能会有押金，一般是一个月或者一个季度，
转让是因为上家经营者装修了地面或者吊顶等不能带走的装修且这个装修还是完好的，或者说不能带走的设备可以继续使用转让给了下家，另外就是自己经营期间店铺被炒作起来，人气很旺，所以向下家收取一定的费用，这个费用可以在转让给下家的时候转嫁给下家。但是现在转让费一般房主也就是产权所有人不会在合同里规定是合理的，所以他们想收回你转让来的房子你一点脾气没有，尽量转让之前要见真正的房东并约定好经营期限，我就转让过一个店铺，因为附近拆迁转让费砸在手里，所以遇到很低的转让费尽量多往附近的商铺打听是不是有什么特殊情况，如街道拓宽，改建，拆迁，房租到期，水电压力不稳定，治安问题等等。 2018-09-10 22:26:22 -
141****7650 转让的主体一般是租客，即目前该商铺的店主。出租一般主体是房东。一般转让会有转让费，出租一般除非商铺特别受欢迎，基本无转让费。 2018-09-10 22:26:13
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你好，过户费就是二手房交易将房屋的两证由原来的卖家名下转到买家名下产生的税费。1、出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。2、如果购买的二手房为家庭第二套住房的，契税为3%。其他的没有什么变化1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税③ 对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税④ 卖方房屋所有权证是继承、赠与(直系亲属)、离婚分割取得，判断是否满五年的时间界定可为上一手证载时间为准⑤ 凡属房改房第一次上市交易转移的，可根据房改房协议书签定时间与房改房的发票开具时间(或收件原件)界定是否满五年2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。希望对你有帮助，祝你好运%7E！
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问 深圳商铺出租答
地产公司有资料，在房地产的网站上也可以找，也可在店面直接找上面有业主的号码
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诸暨有没有一些那些房产中介的，如果有的话你可以问问他们。想那种21世纪不动产了，科威不动产，都市房网，裕兴不动产等等之类的，反正他们到时候收取中介费的，你还可以让他们在房东那边压下价格，但是也不能太离谱。，我在杭州那些很多的，他们很乐意给你办的，只要给他们点中介费，省事，有省心，还省时间
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转让商铺的“转让费”（特指承租权的私下有偿出让）不是普遍存在的。我们经历了十多年的、几十家的商铺租赁管理，从没有发生过一例老房客收“转让费”的事。“转让费”是否存在，纯属是房东管理上的问题。若租赁双方在租赁合同上事先明确：合同存续期内，不允许房客擅自转租。那么作为房客来讲，他租赁不下去了，萌生退意，只能去找房东，无条件退租。他若出于想弥补中途解造成违约金损失，或出于临走之前还黑心“赚一票”的想法，擅自找来新房客承租，对此，房东可以拒之门外，不予认可、不让新房客进入，是完全合理合法的。如此，还哪来的“转让费”存在？若新人不知情，不去找房东协商租赁，而是去与老房东私下谈妥“转让费”，随后两人再去与房东谈，一个退租另一个紧随其后新签合同获得租赁权，那就另当别论了。属于这人不懂商业规则、太傻挨宰的情况。
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