商铺出租跟商铺转让有什么区别？详细点。

• 145****3630 商铺出租（一般指业主直接出租需求者）
  
  商铺转让（业主已经租给别人,但承租人经营不善或其它原因,不想继续经营）承租人欲转租给他人,此时为转让.
  转让有两种:一种是承租人做中间人与房东签订协议.
  一种是承租人与你签订的协议.（有时候房东不同意中途转租他人）转让的商铺要注意三点.一是转让费,不可太高.
  二是原房租,和现房租是否有差异.（有的房东会以店铺转让加合约期为由加房租）
  三是合同签约年限.应与当地市场相附合.当然个人认为越长越好.太短的话,你就会承担较大风险.
  
  至于装修,只要不伤筋动骨（改变店铺框架结构)都是可以的.但具体要依合同办事.有时房东会有另外说明,谈装修说明你已经签订了合同.合同中你就要注意到这个问题.
  还有装修所使用的材料要与你的前期和后期相协调.装修的太好,而合同太短就没有意义了.
  我个人认为店铺装修追求的是感光郊果,不是质量.因为每个店铺都有个生命周期.就算这个店是你自己的.过个两三年你还得重新装修,推陈出新嘛..我开店都是这样的.. 2018-09-10 22:26:50
• 157****9707 转让就是别人做好了的铺子，然后做不走了让给你来做，还是要交租金的。租就是一个空铺子，没人做过。 2018-09-10 22:26:43
• 138****3815 转让，包括商铺里面的商品或设备一起转给你的，招租，是商铺的出租，一般不包括里面的商品或者设备的。 2018-09-10 22:26:33
• 135****6129 出租是只是缴纳商议好的房租，没有其他费用，可能会有押金，一般是一个月或者一个季度，
  转让是因为上家经营者装修了地面或者吊顶等不能带走的装修且这个装修还是完好的，或者说不能带走的设备可以继续使用转让给了下家，另外就是自己经营期间店铺被炒作起来，人气很旺，所以向下家收取一定的费用，这个费用可以在转让给下家的时候转嫁给下家。但是现在转让费一般房主也就是产权所有人不会在合同里规定是合理的，所以他们想收回你转让来的房子你一点脾气没有，尽量转让之前要见真正的房东并约定好经营期限，我就转让过一个店铺，因为附近拆迁转让费砸在手里，所以遇到很低的转让费尽量多往附近的商铺打听是不是有什么特殊情况，如街道拓宽，改建，拆迁，房租到期，水电压力不稳定，治安问题等等。 2018-09-10 22:26:22
• 141****7650 转让的主体一般是租客，即目前该商铺的店主。出租一般主体是房东。一般转让会有转让费，出租一般除非商铺特别受欢迎，基本无转让费。 2018-09-10 22:26:13