买房跟房东产生了房产纠纷,到底该怎么办？

• 135****3161 对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。
  
  　　1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。
  
  　　2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。
  
  　　3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。
  
  　　4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。
  
  　　5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。
  
  　　6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述**后意见、法庭调解和宣判的程序。
  2018-09-10 21:08:32
• 143****4472 你遇到的情况属于典型的“先抵后卖”。根据《担保法解释》第67条的规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
  根据该条理解，你必须已经取得房屋所有权，但由于没有办理过户，所以从物权法的角度的来讲，你还不是房屋所有权人，所以你代为偿债的行为不当然消灭抵押权。换言之，信用社可以拒绝你代偿，且没有义务注销抵押权。
  有二种方法供参考：
  1、信用社自抵押权到期后二年内不行使权利的，你可以起诉信用社并请求法院宣告抵押权消灭。
  2、追究卖方的违约责任，要求其对给你造成的损失承担赔偿责任。
  2018-09-10 21:08:25
• 146****9429 不用理他,依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿安置的依据是房屋而不是土地，因此只要你有房产证，那么你就是被拆迁人（拆迁条例规定被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人），所以你作为被拆迁人具备与拆迁人协商和获得补偿安置的权利。
  而且在房屋销售时，房屋占地部分的土地是随着房屋所有权的转让而转让的，不存在房屋所有权转让而相应占地不转让的（除非你们双方签定的协议上，单独标注土地不随房屋转让的条款，如果没有标注则土地自然随房屋所有权的变更而变更，不需要特殊说明，这是由房地合一的属性所决定的）。
  因此，只要你的房产证是合法取得的，那么你的房屋占地就是你的，即使那个人起诉，法院也会支持你的。 2018-09-10 21:08:17