这个问题很复杂,可以买必须满足以下几点1. 买卖房屋双方必须都是农业户口.,还要是同一个村的.2. 自建房使用的不可以是宅基地,和农耕地3. 自建房必须有相关的村里许可建房的文件4. 买卖过程要进过县一级的相关部门审核,并有缴纳相关地税的证明
全部3个回答 >看上了一套房子，是别人赠与房东的，请问赠与的房子可以买吗？
155****7302 | 2018-09-09 19:15:58
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157****9747 可以。
赠与得到住房，随时可以卖掉。不一定非要持有满五年。
赠与得到住房，不管你持有多少年，卖掉。都需要缴纳差额20%的个人所得税。
满五年卖掉，免除5.55%营业税。
2018-09-09 19:16:29 -
143****0545 可以买。
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 2018-09-09 19:16:11 -
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1.可以买。50年产权的房子是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。2.50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。3.不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住， 一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。
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根据《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
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房屋交易费用：1：营业税：总房价的5.6%(满五年的房子：免征营业税)2：个税：总房价的1% (出售名下唯一住房：免征个人所得税)3：契税：看面积而定，90平方米以下的1%；90-140平方米的1.5%；140方以上的3%房屋赠与费用：赠与须交纳2%评估和公证费用，3%契税。受赠人次转让该房产时须交纳20%个人所得税。
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赠与税费便宜很多！%7E 证上的名字的人到场就行，如果结婚了的 就是夫妻双方都要去，实在到不了，就办个公正委托！
