组合贷款一般**高贷多少？要怎么来评估？

• 152****4145 当然是加在一起算的.,就是你的公积金贷款的每个月的还款金额加上你的商业银行贷款的每个月的还款金额不能超过你的月收入的50%.如果超过了,你的贷款的期限就要延长. 2018-09-09 17:22:32
• 153****7758 组合贷款就是在总贷款金额中，一部分贷款使用公积金贷款、公积金贷款不足的部分使用商业贷款补足的、两种贷款相组合的方式。可以用于公积金贷款额度不足以支付全部房贷的时候，既可以享受公积金的低利率，又可以贷到更多的额度。缺点就是办理周期比较长，对于着急过户、拿钱的业主来说，会拒绝买家使用组合贷款的方式。
  一、**高贷款额度：
  1.市属组合贷
  市属组合贷款的额度需要根据购房人的房屋所有情况和住房贷款情况综合考虑：购买首套房，如果是普通住宅，**高可贷65%；如果是非普通住宅，**高可贷60%。购买二套住房，如果是普通住宅，**高可贷40%；如果是非普通住宅，**高可贷20%。
  组合贷款额度—个人公积金**高可贷额度＝商业贷款部分。
  2.国管组合贷
  国管组合贷额度＝国管公积金可贷额度+商业贷款额度
  国管公积金可贷额度要到国管公积金资金中心试算
  商业贷款额度＝（公积金月缴存额—1323—负债—公积金部分月供）÷对应还款年限的商贷月还款额
  二、评估：
  组合贷的好处有很多，但是在房屋评估的环节，需要专业评估公司进行评估，收费标准是600元。
  借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其它需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，需要向评估机构交纳评估费。
  收费依据：北京市物价局、北京市房屋土地管理局核发的京价（房）字[1997]第398号文件。
  三、年限：
  组合贷款中要求公积金贷款和商业贷款的还款年限一致。
  银行等金融机构之所以会要求二者的期限需要一致，是因为“组合贷”中的住房公积金贷款和商业银行房贷二者设定的是同一抵押物(即贷款申请者所购买的房子)，贷款年限届满，借款人如没还清贷款的，承办银行就会申请对设定抵(质)押物进行处置。若二者设定的期限不一致的话，就会出现“一种贷款到期，而另一种贷款未到期”的局面，这样银行就不知怎么处理抵押物了。
  正因如此，在实际生活中，预先计划办理“组合贷”的朋友在办理时一定要注意这一点。
  来源：中国人民银行 2018-09-09 17:22:23
• 138****1723 住房公积金贷款额度需要贷款人每月缴纳额、还年龄和拟贷款时间等信息才能计算出来。
  　　1、办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常（欠缴1个月以上的不受理贷款）。商品房**高贷款额度不能超过总房价七成，二手房**高贷款额度不超过契税单价的六成。
  　　2、公积金个人贷款额度计算公式 ：（当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额）×2；
  　　3、法定退休年龄：女55岁；男60岁。贷款年限**长25年。
  　　4、此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼，由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额。
  　　5、目前住房公积金**高限额，各地方不同，需要咨询购房所在地的住房公积金中心。 2018-09-09 17:22:15