买的房子购房合同面积与房产证上面积相差5%怎么办，具休流程怎么走？

• 142****1967 　卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
  （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 2018-09-09 16:32:23
• 141****4062 误差面积在3%以内的，开发商按购房合同的单价退钱你，超过3%的部分双倍赔偿你。
  例如，你购房合同写的是100平，房产证上是97，他退你3个平方的钱，如果你房产证上是95，那他退你3个平方误差范围的钱，还要退你误差3%以外那2个平方双倍的钱，就是4个平方，一共需要按购房合同里的单价的7个平方退钱你。 2018-09-09 16:32:18
• 143****3076 其实是这样的，国家规定的误差是3%，在3%以内 大了的话，业主是要按照价格补钱给开发
  商。但是大于3%的话，3%以内的面积需要补交钱，超出3%的部分就算是开发商白送了。
  少了的界定也是3%，在3%以内，开发商退还少去部分的房款，如果少过3%的话业主就有权利退房，当然也可以协调赔偿。 2018-09-09 16:32:10