回迁房分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 (一)业主已经取得房产证 这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。 (二)业主手中只签订了回迁协议 只有回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的,回迁协议只是双方达成的协议,而未获得房屋主管部门的认可,如果购买这种房屋,需要双方在进行交易时,在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 签订合同时,要注意以下几点: (一)确定由谁承担相关税费。尤其值得注意的是,回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费。 (二)在交易时,购房者应防止一房两卖。 (三)一定要约定房产过户和交房的时间,签订回迁房买卖协议时,要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。 (四)买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险,如果买房留有尾款(做好是大额尾款),而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。 (五)要求卖方的配偶签名。由于这类房屋多为夫妻共有,因此,为了保证交易的效力,购房者应要求卖方的配偶在 房屋买卖合同上签字。 (六)尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
全部3个回答 >回迁房买卖问题:我想直接更名可以吗?求解答,求指教,谢谢!
153****4576 | 2018-09-08 21:08:10-
136****5407 回迁房属于安置房,需要原房主持有满五年,去缴纳原房主名义土地出让金,和契税,等税费,办理下原房主姓名正规商品房房产证,契税证,以及土地证,才可以自由买卖,过户给他人。 2018-09-08 21:08:40
-
138****1702 回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
如果第一种情况,这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的,相对安全些。
如果第二种情况的话,就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。 2018-09-08 21:08:33 -
133****2993 回迁房是大产权但是不能直接改底单的要房本下来才能过户 回迁房主要看有没有回迁协议,如果有的话按二类经适房办理,交易的话不必满五年比商品房多3%税 如果没有回迁协议,就得按一类经适房办理了,房本下来满五年之后才能交易 大多回迁房下房本都比较晚,很多都是交房五六年之后还没房本的,但是可以肯定是大产权,住宅项目 2018-09-08 21:08:23
-
答
-
答
回迁房是不能够直接变更名字的,因为回迁房其实就是拆迁房,是由拆迁补偿的方式来获得,需要满足5年以上的时间,按照原房主的名义缴纳了土地出让金契税等一些费用之后,变更成为正规的商品房,才能够自由买卖,过户给其他人。回迁房存在的风险:1、很多的回迁房,因为各种各样的原因,在很长的一段时间里都没有办法去办理房产证,所以购买了房屋之后,房子的名字并不是自己的,会遇到多种的隐患。2、回迁房的价格虽然比较便宜,但是在过户的时候或者是再次交易的时候,需要补交一些费用,无形之中也就增加了成本。3、存在有一房多卖的风险,如果说卖房人违约的话,很容易钱房两失。4、回迁房的建设,以及房屋的质量都远远不足于和商品房相抗衡,而且还存在有配套设施和装修工程上的安全性,无法保障。
-
答
作为过来人,我建议在回迁房更名前,先了解当地政策和项目情况,避免盲目操作。同时,咨询专业人士,如房产经纪人、律师等,确保交易合法合规。更名过程中,注意保护自身权益,避免因更名引发纠纷。
全部5个回答 > -
答
可以,需要满足条件向住房公积金中心提出申请,职工因支付房租,首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料 (1)职工在所在行政区域内租房申请提取,应提供:出租房屋税收委托代征点或税务机关开具的租房费发票;房屋租赁合同;单位缴纳基本养老保险的证明;(2)职工在所在行政区域外租房申请提取,应提供:所在单位出具租房证明;提供已按照房屋所在地管理规定纳税的证明及租房费发票;房屋租赁合同;单位缴纳基本养老保险的证明;(3)职工租赁公租房、廉租房的,应提供承租发票(收据);
全部3个回答 > -
答
没什么大问题。和甲方没啥子关系,贷款合同是银行与乙方签订的,房产证也是要抵押给银行的。如果不按时还钱。银行有权向法院申请拍卖房产来还债。也就是说,法律风险不大,经济风险很大。建议不要做假买卖。希望能够帮到您!回答来自:"百度房产交流团"、"商业理财知万家"敬请关注!
全部3个回答 >
