你好！ 门面房是商品房一种，商品房有商品住宅、也有商品非住宅，包括写字楼、门面房、仓库、产权式酒店、甚至工业用房。 门面房和商品住宅的**大的区别是使用性质：前者是商业性质，土地使用权期限是40年，后者是居住性质，土地使用年限是70年，而且到期自动续期。价格上一般是门面房高，住宅低。
全部4个回答 >请问各位，一般的门面房好不好？交易需要交什么费用?谢谢！
132****6714 | 2018-09-08 20:50:01
已输入 0 字
已有3个回答
-
135****7826 实际上是跟房子一样多了一个增值税的，
买二手商铺手续费和和税费与新铺的费用是一样的.
但是卖方就不同了.
商铺不同于住宅.商铺是满不满5年都有营业税和个税的/当然这税费也不轻.
卖方主要有一个
营业税=(评估总价-原购价)*5.6%
个税==(评估总价-原购价)*20% 2018-09-08 20:50:38 -
133****8334 1、契税：符合建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的，在房产交易税里，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
2、城建税：营业税的7%。
3、教育费附加：营业税的3%
4、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%
5、营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税?营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税
6、个人所得税：在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%
7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税，个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。 2018-09-08 20:50:24 -
148****5886 二手门面房出售需要缴纳以下税费：
（1）卖方需要承担：
1、销售不动产营业税：根据销售该不动产具体金额的5%征收营业税。
2、营业税附加：根据所缴纳营业税税额，城建税 城市7%、县城5%、乡镇1%；教育费附加3%；地方教育费附加2%
3、个人所得税：按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税。 2018-09-08 20:50:15
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
办理二手商铺贷款所需要的材料、手续和流程：办理二手商业用房按揭贷款，**长期限10年，一般贷款金额不超过评估价的50%，贷款利率上浮。现在国家收缩银根，银行的信贷也相应收缩，对贷款客户的要求有所提高。
全部5个回答 > -
答
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
全部3个回答 > -
答
我刚买完房子，也是帮房主还的贷款。我不太懂法律，但是可以说说希望能帮到你。1，你可以盯着他把贷款快点还上，然后把他向权证在银行拿回来，就可以到房产局解押了。他向权证一般几天就能取出来。你可以跟他一起去取，然后一起去房产局。2.各项税费都是按评估价收的，商铺契税应该是3%。还有个人所得税和营业税什么的都很高，但是这个应该是卖方交的，但是也在你们是怎么谈的。所收的税大概是下面这些，具体的还得咨询房产局
全部3个回答 > -
答
一、房屋买卖要缴纳哪些税费 (一)买方交纳 1、交易服务税：按成交价的0。5%征收 2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征) 3、书证费：10元、证; 4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元; 5、印花税：按成交金额的千分之0。5。(代征)
全部3个回答 >
