在二手房交易中,买方需缴纳契税、个税及可能的其他费用;卖方则需缴纳增值税、个税及相关税费。
全部4个回答 >缴纳契税的时候,是否按买卖双方的交易合同上的交易额缴纳?
141****5180 | 2018-09-06 18:39:56-
151****9665 契税:个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%
一、什么是契税?
答:契税是指在中华人民共和国境内土地、房屋权属转移时,国家按照当事人双方签订的合同(契约),以及所确定价格的一定比例,向承受权属的单位和个人一次性征收的一种税。
二、谁是契税的纳税人?
答:在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人,为契税的纳税人。
三、契税的纳税义务发生时间是如何规定的?
答:契税纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其它具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
四、房屋契税有哪几种类型?我省关于契税的具体纳税期限是怎样规定的?
答:房屋契税是指因承受房屋所有权而照章缴纳的契税。承受房屋所有权方式包括购买商品房、经济适用房、二手房,房屋赠与、房屋交换,因拆迁安置(货币补偿安置、实物补偿安置)、依据法院判决取得房屋所有权等类型。
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
五、契税税率是怎样规定的?
答:按照陕西省契税实施办法(陕政发 [1998] 第23号),陕西省契税税率为3% 。适用税率确定以商品房买卖合同生效时间确定纳税义务发生时间,根据纳税义务所属时期确定适用税率。
(一)1997年9月30日以前购买商品房的,契税税率为6%。
(二)1997年10月1日以后购买商品房的,契税税率为3%。
1999年8月1日至2010年9月30日,个人购买自用普通住宅按3%税率减半征收契税。
(三)2008年1l月l日至2010年9月30日,个人首次购买90平方米及以下普通住宅的,暂按1%税率征收契税。
(四)自2010年l0月 l日起,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭成员(范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,按3%税率减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。唯一住房指省内唯一住房。
六、商品房(新房)契税办税流程是怎样规定的?
答:商品房买卖是指房地产开发企业将在国有出让土地上开发建设的房屋,以贷币、实物、无形资产或其他经济利益的方式销售给购房者的行为。
具体为:纳税人在契税征收窗口提交纳税申报资料;征收窗口受理、审核并打印纳税申报表;纳税人签字确认后到银行窗口缴纳税款;纳税人领取完税证;自己保存第二联,第四联要交到房管部门办理房产证。
七、商品房契税申报需要提交的资料有哪些?
答:1、商品房买卖合同封面、第l页至 7页及合同签订日期页;
2、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图;
3、销售不动产统一发票或购房款收据;
4、购房人身份证明:个人提供身份证、军官证、护照等。单位提供企业法人营业执照、机构代码证、事业单位法人证书、社会团体组织证明等。
5、委托他人代办的须提供委托书(留审原件)及代办人身份证明。
以上所提供的资料审原件留存复印件。
八、购买装修房屋,按什么价格计征契税?
答:根据国税函[2007] 606号文件规定,承受装修房屋契税计税价格为房屋买卖合同的总价款,购买的装修房屋,装修费用应包括在内。
九、购买的车位是否缴纳契税?
答:财税[2004]126号文件规定:对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室,下同)所有权或土地使用权的行为,按照契税法律、法规的规定征收契税;对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的,不征收契税。
车库、储藏室(地下室)、顶层阁楼等房屋附属设施如单独计价的,不享受契税优惠政策;如与房屋统一计价的,则该附属设施成交价格纳入房屋计税依据,适用与房屋相同的契税税率。确定房屋契税税率时不加附属设施面积。
十、采取分期付款方式购买房屋如何缴纳契税?
答:采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定的总价款计征契税。
十一、二手房契税办税流程是怎样的?
答:具体为:纳税人提交房管部门的受理单等纳税申报资料;征收窗口受理、审核并打印纳税申报表;纳税人签字确认后到银行窗口缴纳税款;纳税人领取完税证持第四联在房管部门“发证窗口”领取房产证。
十二、二手房契税申报时,纳税人要提交哪些资料?
答:1、权属转移登记业务受理单;(房管局出具)
2、房地产买卖契约;
3、销售不动产统一发票或正式收据;
4、购房人身份证明:个人提供身份证、军官证、护照等。单位提供企业法人营业执照、机构代码证、事业单位法人证书、社会团体组织证明等;
5、委托他人代办的须提供委托书(留审原件)及代办人身份证明;
以上所提供的资料审原件留存复印件。
十三、买卖不动产有哪些契税优惠?
答:2008年11月1日-2010年9月30日,个人首次购买90平方米及以下普通住房,契税暂按1%征收。首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。 ( 财税[2008] 137号)
根据财税[2010]94号文件规定:2010年10月1日起,个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。90-144平方米减半征收契税,按照l.5%税率征收契税。
十四、享受税收优惠的家庭唯一普通住房如何认定?
答:2010年10月1日后,按照家庭唯一普通住房契税政策申报缴纳契税的,由纳税人在契税征收部门申请查询,填写《享受税收优惠家庭唯一住房查询申请表》,由税收机关审核后,连带所附资料一并交给房管部门查询,由房管部门出具书面查询结果。
主要提交以下资料: 2018-09-06 18:40:45 -
136****1619 办理契税需提交的申请材料:
1、商品房买卖合同原件和复印件;
2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件;
3、购房人身份证原件和复印件(单位提供组织机构代码证原件和复印件);
4、如果购房人需委托他人代办契税的,应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件(委托书需本人签名、按指印)。
二手房契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 2018-09-06 18:40:26 -
148****6291 理论上买方只需要缴纳契税,产权登记费,交易管理费,印花税。
缴税不用双方都到场,递件的时候就需要双方到场 2018-09-06 18:40:20
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营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征 个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。 契税: 1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%,(144平米以上含144平米) 土地收益金: 成交价*0.5%,房改房征收。 土地增值税: 1、成交价*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。 印花税:成交价*0.05% 1、住宅类,暂免。 2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。 转让手续费: 1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积*6元/平方米,商品房。 3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。 产权转移登记费: 1、80元/本,住宅及配套车库 2、550元/本,非住宅及不配套车库。 3、10元/本,共有权证。 贴花税:5元/件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
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一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:购买90平以下房产的1%,购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%,购买90平以上房产的(不唯一住房)2%,商业房或公司产权:3%。2、房屋交易手续费:买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米3、房屋所有权登记费:80元。4、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
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二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
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我是天津的,我可以帮你回答一下。 请问买卖双方都有哪些手续要办? 如果在中介公司代办贷款手续的话买卖双方只需准备相应的证明就可以了,他们会替你们安排手续的。 房主夫妻双方的身份证 户口本 结婚证(已婚的) 买家夫妻双方的身份证 户口本 结婚证(已婚的) 楷体方章 公积金卡 公积金查询单 外地人要提供暂住证 买家要先要到银行进行贷款面签
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