公房的房证不是产权证,而是使用证明,房证的持有者对该房屋没有所有权,只有使用权;你父母都已过世,公产房不叫过户,应当叫更名。 现在公房更名也是需要一定手续费的,到底是多少,各地规定不尽相同,你应当去当地房产管理部门询问。评估费50元; 过户费评估价2%; 每平米*1.3*6。公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
全部3个回答 >公产房改户主费用是多少
155****7358 | 2018-09-06 13:43:03-
131****0536 一、先办理户主,再更改公房承租人。如买产权房到房屋交易办理。
二、此房有你外婆的一份,她的遗产应进行分割,她的子女有权分享,除非放弃 2018-09-06 13:44:09 -
131****9501 按照上诉所说应该属于保障房,并且还是廉租房性质,其权益不能随意的转让,因为是政府针对当前户特殊情况的一种福利行为,当转让者不满足这种福利条件时,是没法住获得这个房子的所有权的。此外保障房的分配属于政府监管的制度,不能随意转移。
2018-09-06 13:44:03 -
142****8133 两个方法:
第一种就是尽可能联系之前的户主,然后告诉他这些事实,一起来办理;
第二种就是先回家,使劲打开水龙头放水,电神马的玩命的用,坚持一个月,OK了 2018-09-06 13:43:56 -
147****3746 房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 2018-09-06 13:43:50
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有些公产房是买不了产权,有产权单位不买的,也有产权归属混乱的,还有违章建筑。不要以为高楼大厦就合法,没有安计划盖就违章。我知道的**离奇的是一家企业产的房子,企业把房产证丢了而买不了产权。如果你非贷款不可,那只有放弃,否则没有产权也无所谓。拆迁也不少拿。别想拿双倍赔偿,除非你有足够的时间和精力到法院打官司,而且你在合同中写清有关产权的问题,否则房主只要卖给你这套没产权的房子,就不算违约,你买不了是你违约。
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个人购买公产房产权转移登记及房产证办理时间各地会有所不同,以天津市为例:一、房管站代理群众申请办理产权转移登记手续,购房和办理产权证的时限为15个工作日,**大限度提高直管公房出售效率。二、统一房屋拆改查验程序,限定**高鉴定收费标准。明确直管公房拆改查验程序,对危害房屋安全的拆改行为坚决予以纠正,并视情节进行相应处罚。同时,对属于市场议价行为的房屋拆改鉴定收费进行了统一,每户**高不得超过1500元。三、进一步公开办事指南。各房管站对公房出售政策、办事流程、办结时限及办事要件等内容进行公示,做到咨询事项、办事程序、申请要件、收费项目和标准一次性告知。四、增加接待人员和银行交款网点。各区房管站在现有售房员的基础上,增加7至10名房管员受理售房业务,有效缓解群众集中排队的现象。结合目前群众直管公房出售集中的情况,协调天津银行增加购房款交款网点。五、加强监督检查。各区房管局定期对售房接待、咨询、维修服务等情况进行检查。成立联合检查组,定期对各房管站、办件大厅进行明察暗访,及时发现问题,督促整改落实,对损害群众利益的行为及当事人,将严肃处理。
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购买公房需要缴纳的税费1、登记费按件计算,每件100元,登记费由房地产交易中心收取。2、房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交付);其计税依据为产权转移书所载的实际金额。3、房地产权证印花税5元;4、实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;5、 购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方;计算依据为实际购买金额。6、过户手续费;过户手续费按套计算。每套250元,30万元以下(含30万元)减半,过户手续费由房地产交易中心收取。
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您好,买完产权以后再卖没有时间限制,公产房买完产权属于房改购房,没有营业税,需要缴纳契税,这个需要看您房屋具体资质和买方具体资质收1%到3%不等,还有1%土地出让金,5年内交易还有1%的个人所得税,就这些了,
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